沈北中央大学城市场比较法及收益法房产报告.docVIP

房地产估价报告 估价项目名称：沈北新区道义开发区正义三路中央大学城 估价人员： 估价作业日期：2010年6月14日 至 2010年7月2日 目 录 致委托方函 估价人员声明 估价假设和限制条件 估价结果报告 估价对象概况 估价目的 估价基准日 价值定义 估价依据 估价原则 估价方法 8、 估价结果 9、 估价人员 10、 估价作业日期 11、 估价报告应用的有效期 五、 估价技术报告 六、 分工与协作 第一部份　致委托方函: 受您的委托，秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于沈北新区道义开发区正义三路中央大学城面积为55.63㎡的住房进行了价值评估。本报告估价对象于估价时点2010年6月15日状态下的公开市场价格，估价目的是为估价对象进入市场交易以及交易纳税环节提供价值参考依据。 在本报告中已说明的假设与限制条件下，本估价机构根据估价目???，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，经过测算，结合估价经验和与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价经验与对房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上具有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于估价时点最可能实现市场价格总值为人民币184083元（大写：人民币拾捌万肆仟零捌拾叁元整）。评估单价为 3309 元/㎡（按建筑面积计）估价结果报告随函发送。 估价人员： 2010年7月2日 第二部份 估价人员声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。有关的假设限制条件见“估价假设和限制条件”以及估价报告正文中相关说明。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们对本估价报告中的估价对象进行了现场查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们仅对估价对象的外观和使用状况进行一般性察看，因此不能确定物业有没有缺失，我们只依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。 我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6、我们力求在专业知识和业务能力范围内努力做到估价报告的准确性，没有人对本估价报告提供重要专业帮助7、委托人以及相关部门在使用本估价报告时，对因忽视本 估价报告揭示的相关事实所引起的相关法律责任，本估价机构以及估价人员不承担相应责任。 8、本估价报告是本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，为估价对象进入市场交易以及交易纳税环节提供公开市场价格目的而出具的，但受本估价机构估价人员的职业水平和能力的影响。 9、本估价报告中采用的专业术语的解释及定义适用《房地产估价规范》（GB/T51291-1999）相关规定。 估价人员： 。 第三部份 估价的假设和限制条件 本估价报告中的分析、意见和结论受以下及本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制： 1、合法性前提。合法性是指估价对象必须合法使用、合法交易或合法处分为前提。具体前提如下： （1）估价对象系委托人私房，本次估价所运用的基础资料和数据及法律文书均由委托方提供，委托方对所提供材料的真实性合法性负责。委托人已提供合法的房产权证明，本次评估以估价对象合法产权为假设前提。 （2）本估价报告中估价对象建筑面积、土地使用权面积系房产权证上载明的数据，因其他原因导致实际建筑面积与登记建筑面积不符时，应对估价结果进行调整。 （3）委托方拥有估价对象全部产权产益，且无产权纠纷。 （4）权利各方知情并谨慎对该估价对象之权益。 （5）本次估价假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。 2、最高最佳使用假设。最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，能使估价对象产生最大效应的使用。本次评估是以估价对象按住房使用为最高最佳使用。 3、估价时点假设。即要求估价结果当前状态于估价时点当时市场状况下形成的客观合理价格。 估价时点后，估价报告有效期内，估价对象质量、使用功能布局、基础设施配套以及房地产市场状况等发生变化，均会对估价结果产生一定的影响。如果对估价对象评估价值产生明显影响时，应对本估价结论进行必要的调整。 4、公开市场假设。即估价结果是在公开市场条件下形成的价格。公开市场是指在该