曲江房地产市场发展报告.docVIP

曲江板块房地产市场发展报告 一、曲江发展历史 1.1曲江历史背景 曲江，又名曲江池。位于西安市东南隅，“因其水曲折，形似广陵之江”，故有了“曲江”的美称。 曲江的开发历史最早可以追溯到公元前四世纪，秦始皇统一六国后在此修建了离宫“宜春苑”，从此开启了曲江的历史舞台。公元前138年（建元三年），汉武帝沿用秦“上林苑”的名称，在曲江大兴土木，并因其河岸曲折，形状仿佛广陵（今扬州）的曲江，而起名“曲江”，这是曲江的名家记载之始。此后经历了历代开发，并在唐代时发展到了一个历史的顶峰时期，此时经过大规模的开挖拓展，曲江池的总面积达到了七十万平方米，占地二百公顷，池周总长度为三公里半，自然景观达到了前所未有的高度。伴随着大慈恩寺等人文景观的建设，文化也在这时与曲江的自然景观紧密结合，产生了“唐诗曲江”这一文化现象，赋予了曲江深厚的文化内涵。然而在“安史之乱”后，曲江也伴随着唐代的衰落而不复当年之盛景。 1.2曲江新区发展进程 西安曲江新区是陕西省人民政府于1993年批准成立的省级旅游度假区，以闻名中外的大雁塔和曲江园林遗址为中心，规划面积40平方公里。2002年开始，曲江新区进入快速发展期。 ???2002年至2003年，作为以旅游为主导产业的开发区，开始规划实施以大雁塔北广场、大唐芙蓉园为标志的一批重大旅游项目。??? 2003年至2005年，作为以旅游业和现代服务业为主导产业的城市新区，投资5亿元建成了大雁塔北广场、投资13亿元建成了大唐芙蓉园、投资3亿元建成了曲江海洋世界，并按高标准配套建设了城市基础设施。在此期间成功申报了3个国家4A级景区：大雁塔景区、大唐芙蓉园和曲江海洋世界。 ??? 2005年至2006年，作为以文化产业为主导的城市新区，成功组建了曲江文化产业投资集团，确立了旅游、影视、会展和演艺为核心发展产业。 ??? 2006年至今，曲江新区初步成为西安乃至陕西文化产业发展的核心区，并相继组建了影视集团、会展集团、演艺集团，陆续建成一系列城市公共文化服务场馆设施。一个基础设施完备、产业特色鲜明、示范作用明显的文化新区卓然而立。　　2007年8月11日，西安曲江新区被国家文化部正式命名为“国家级文化产业示范园区”。　　6年的发展历程，使曲江发展路径愈发明晰：以文化旅游为主导产业，以市场化、科技化为手段，整合历史文化、旅游资源，整合高水平的策划、规划、建设、管理团队，整合经营网络，创新经营理念，把曲江建设成为一个国际化、人文化、生态化、现代化的城市新区。　　2008年起未来三年，曲江发展三步走：　　第一步：在曲江池等三大遗址公园初成格局之后，精心制定47平方公里曲江新区新规划。办好西部文博会，组织10部国家级舞台艺术精品大汇演。与央视合作，策划启动重大革命历史题材影视剧拍摄计划。《法门寺》、《大明宫》、《老子与楼观台》大型历史文化纪录片拍摄完成。 第二步：世界佛都法门寺佛指舍利塔、佛光大道等建成开放。楼观台道文化展示区建设启动。寒窑遗址公园、秦二世陵遗址公园、大唐不夜城辉煌面世。西安音乐厅、西安大剧院、曲江美术馆、曲江电影城等六大文化场馆开放运营。 第三步：世界一流国家遗址公园——大明宫国家遗址公园建成开放。楼观台道文化展示区一期建成。曲江文化产业集群大发展，曲江旅游、曲江会展、曲江影视、曲江演艺跻身全国同类企业十强。文化产业从业人员突破10万，曲江新区年接待游客超过3000万，文化产业年产值突破50亿。 二、曲江板块定位及规划 2.1曲江功能定位及产业布局 曲江新区的主要功能为：旅游、休闲功能；教育、科技功能；行政、会展功能；居住功能。以上四大功能耦合成八大区块：大雁塔宗教文化商贸区，曲江水景旅游区，政务中心区，杜陵生态休闲区，“乐游原”民风博览区，科技教育产业区，中央住宅区等。 曲江新区以创建国家级文化产业示范基地为契机，以“打造中国西部第一文化品牌“为战略目标，以资源整合和体制创新为手段，以资金为纽带，以项目为载体，以文化、旅游、会展三大产业支柱，以休闲娱乐、旅游商业、生态居住、影视传媒、商务会展为五大产业集群，建设一个项目众多、配件齐全、环境优美、充满活力的旅游城市新区。 2.2区域发展规划 曲江新区拟形成“一个中心、三条轴线、五点联动”的文化型、观光型、休闲型、度假型、商贸型的综合旅游新格局。其以大雁塔为起点，建设风貌、建筑风格和项目摆布从古及今，由北向南、由西向东依次推进。 1、一个中心 以大雁塔为中心，以盛唐文化、宗教文化、旅游商贸为主题，目标客户以省外和海外市场为主。 2、三条轴线 ? 景观大道——历史文化、都市风情轴线。延伸方向为大雁塔正南：大雁塔——雁塔南路——会展中心——政务中心——韦曲科技园 游览走廊——旅游、观光、休闲、人文轴线。延伸方向为大雁塔东南：大雁塔——芙蓉园——