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合同,不可抗力条款(共8篇) 对合同中不可抗力条款的法律分析 龙源期刊网 .cn 对合同中不可抗力条款的法律分析 作者：包洋 来源：《法制博览》2015年第02期 摘要：我国《合同法》款规定了不可抗力免责制度。但是对于当事人能否在合同中约定不可抗力条款、确定不可抗力的范围等具体事项，《合同法》中没有明确规定。本文对实践中发生的一起商品房买卖关系涉及到的不可抗力的情形进行分析，探讨案例中双方约定的政府行为是否能将不可抗力作为免责的事由。 关键词：政府行为；不可抗力；意思自治 中图分类号：D923.6文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2015）05-0085-02 作者简介：包洋（1989-），女，广西合浦人，华南理工大学法学院硕士研究生，研究方向：民商法。 一、案例 （一）案情概述 二零零九年九月曾某与金伟杰房地产实业有限公司订立了《某市商品房买卖合同（预售）》购买某市某区一处房屋，建筑面积53.33平方米，总金额795868元。出卖人应当在2009年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付买受人使用；出卖人应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记；买受人委托出卖人办理《房地产权证》，出卖人应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为买受人办妥产权登记，并将以买受人为产权人的房地产权证交付买受人；如因出卖人未履行相关义务造成买受人不能按约定期限办妥并取得《房地产权证》的，出卖人应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向买受人支付违约金，至买受人实际取得《房地产权证》之日止；附件七本合同补充协议第四条，由于政府行为（包括但不限于规划变更等），导致出卖人不能按照约定时间办理房屋产权证书，出卖人虽经最大限度的补救仍无法避免，双方同意，出卖人可以不承担由此产生的违约责任。 合同签订后，曾某向金伟杰公司支付了购房款785868元。金伟杰公司于2010年9月28日将所售的商品房交付给曾某使用，但至今未为曾某办妥房地产权证。 （二）诉讼双方主张 原告主张：金伟杰公司向原告支付迟延办证违约金（每日按购房款795868元的万分之五计，从2011年8月9日起计至曾某实际取得所购房屋的房地产权证之日止）。 篇二：不可抗力条款 Force Majeure 不可抗力条款 Force Majeure FORCE MAJEURE不可抗力 例1 买卖双方除履行付款义务外, 因以下事由造成买卖任一方无法履行合同规定的义务或履行延误的, 买卖任一方均不对此承担任何责任, 事由具体内容如下: 因不可抗力所致超出买卖任一方力合理控制范围内的不可抗力事件, 不可抗力发生, 及出现的不可抗力情况, 包括不影响前述事由的一般情况; 天灾,罢工,火灾,洪水,材料损毁; 事故, 恶劣天气所致无法履行义务或造成义务履行延误; 海难, 禁运, 事故, 政府当局公布的限制规定(包括配给, 优先事项, 征用, 报价和价格控制等等)造成义务无法履行或义务履行延误. Neither seller nor buyer shall be liable in damages or otherwise for any failure or delay in performance of any obligation hereunder other than obligation to make payment, where such failure or delays is caused by force majeure, being any event, occurrence of circumstance reasonably beyond the contral of that party, including without prejudice to the generality of the foregoing, failure or delay caused by or resulting from acts of god, strikes, fires, floods destruction of the material, delays of carriers due to breakdown or adverse weather, perils of the sea, embargoes, accidents, restrictions imposed by any governmental authority (including allocations, priorities, requisitions, quo