租赁转买卖考试卷答案.docVIP

租赁转买卖考试题 店组： 姓名： 分数 一、填空题（共计20分，每题2分） 1、审核客户购买资质需要 五 个工作日。 2、公积金担保费为贷款额的 千分之三 3、贷款的还款方式有 等额本息 和 等额本金 两种。 4、二手房商业贷款提供的收入证明至少是月还款额的 两 倍。 5、净高=层高— 楼板厚度 6、一套新华街六里的二居室，可基本断定此房屋的产权性质为 已购公房 7、某女今年45岁，她用公积金贷款，最长可贷款 25 年。 8、一套标准价已购公房建筑面积为60平方米，则优补成费用为 1560*60*6% 9、四白落地在装修分类属于 毛坯 10、多层住房按照楼型又叫 板楼 二、判断题 （共计40分，每小题2分） （ √ ）11、商品房土地的获得方式为有偿出让。 （ × ）12、已购公房的土??使用年限是从建成年代开始计算。 （ √ ）13、出租未到期的房源业主报盘,可提前30天录入 （ × ）14、90米以上的二手住宅最高可以贷评估值的8成。 （ × ）15、租户转租的房子可以留租户电话。 （ × ）16、驻京部队现役军人和现役武警家庭购房，客户资质申请时可以只提供军官证。 （ √ ）17、商品房买卖过程中，如果要进行商业贷款，链家负责联系评估公司，并代为收取评估费600元。 （ √ ）18、不满5年的一类经济适用房不能上市交易。 （ √ ）19、不论购买普通住宅还是非普通住宅，客户二套住房需缴纳3%的契税。 （ √ ）20、北京市户口以家庭为单位在北京可以购买第二套住房。 （ √ ）21、央产房必须办理完上市登记，才可以出售，否则不能上市交易。 （ × ）22、读取水表时以红色指针为主，且指针在两数之间取小值，技数保留到个位数。 （ √ ）23、承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失 （ √ ）24、自如有家产品客户半年付不需要支付押金。 （ √ ）25、给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。 （ × ）26、自如有家产品客户的所有维护费用都由链家承担。 （ × ）27、通常我们租赁业务中的单气是指天然气。 （ √ ）28、通常情况下，北京市的普通住宅租赁，由出租方承担取暖费和物业费。 （ √ ）29、在房屋租赁期间，出租人迟迟不履行修缮义务，承租人是可以拒付租金的。 ( × )30、租户张女士在下雨打雷天地打开电视，后因为打雷致使电视损坏。但因为打雷属于自然灾害的不可抗力，故张女士不承担责任，由出租方自行维修。 三、单选题（共计40分，每小题2分） 31.办理资金托管后，如果交易不成功退回客户后，那么交易资金在存入资金托管账户后产生的利息应该归谁所有？（ A ） A、客户 B、业主 C、银行自身保存 D、中介机构 32、张先生首次购房，购买90平米以下的普通住房，契税征收税率为多少？（ A ） A、1% B、3% C、1.5% D、1.6% 33.四方资金监管时，交易资金是冻结在（ D ）的账户上？ A、客户 B、业主 C、银行设立的自有账户 D、中介机构在建委备案的交易资金专用托管账户 34、公积金贷款的评估费为（ C ） A、600元 B、1000元 C、1500元 D、2000元 35、房客源开发的方式不包括下面那一选项（ B ) A. 网络开发 ，店面接待 B. 小区贴条 ，广告法 C. 资源再利用、老客户介绍 D. 社区开发，电话访问 36、租赁代理产品的房子可以优化一间，条件是（ A ） A 面积在10平方米以上，且有窗户 B 面积在12平方米以上，且有窗户 C 面积在15平方米以上且有窗户 D 面积在18平方米以上且有窗户 37、链家的租赁代理业务中业主产品的名称是（ D ） A 自如有家 B 全程代理 C 资益 D 资益+ 38、对于防止跳单策略描述不正确的一项是：（ D ） A. 认真签署看房确认书 B. 带看1+1组合 C. 感化业主或客户 D. 可以适当吓唬一下客户，使其不敢跳单 39、关于议价的注意事项，以下描述错误的是？（ A ） A.议