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房地产经纪操作实务习题（一）（二）答案? 第一章房地产经纪业务类型及流程? 一、单项选择题? 1．根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（??D??）。? A．房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务?B．新建商品房经纪业务和存量房经纪业务?C．住宅经纪业务和商铺经纪业务?D．房地产代理业务和房地产居间业务? ? 房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（??B??） ?A．房屋使用说明书?B．房屋状况说明书?C．房屋交易说明书?D．房屋保障说明书?? 可以避免同一房号重复销售的重要工具是（???B?）。 ?A．价目表?B．销控表?C．客户置业计划?D．须知文件?? 房屋租赁业务中，押金一般为（??C??）租金。 ?A．一周?B．半个月?C，一个月?D．三个月? ? 在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是（??D??） ?A．共有权人的同意出租证明???B．委托代管人授权出租的证明?C．房屋租赁合同?D．房屋居间服务合同?? 多项选择题? 在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（??ABCD??）。 ?A．市场和交易政策咨询?B．房地产实地查看和权属调查?C．信息发布和广告宣传?D．代收代付租金?E．协助办理交易资金监管?? 房地产交易信息包括（??BCD??） ?A．政策信息?B．房源信息?C．客源信息?D．价格信息?E．市场信息?? 房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的（??BCD??）。 ?A．邻居状况?B．实物状况?C．区位状况?D．物业管理?E．学区状况?? 决定销售人员数量的主要因素有（??ABCD??）。 ?A．销售阶段?B．项目销售量?C．销售目标?D．宣传推广?E．销售技巧?? 在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（??ABC???） ?A．买卖价格?B．交易税费?C，贷款?D．房屋交接手续?E．交易流程?? ??房地产交易信息搜集与运用? 单项选择题? 下列属于被动收集房源信息的方式是了（??A??）。 ?A．门店接待?B．媒体获取?C．住宅小区获取?D．联系有关单位?? 2．下列不属于房源信息构成要素的是（??B??）。 ?A．房地产状况?B．权属证明材料?C．挂牌要求?D．房地产权利人资料?? 3．经济适用住房的产权人在购买住房（??5??）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。 ?A．2?B．3C．4?D．5?? 4．将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（???A??）? A．销售难易?B．坐落位置?C．业主报价?D．物业服务?? 5．房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括（??C?）? ?A．房地产开发企业名称?B．预售或者销售许可证号?C．房地产开发企业法人代表名称?D．房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称? ? 6．房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（??A??）。 ?A．私盘制?B．公盘制?C．分区公盘制?D．分类公盘制?? 7．下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（??B??） ?A．房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容?B．房地产广告可以利用其他项目的形象、环境?C．房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积?D．房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容?? 8．针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（??B??） ?A．长期培养?B．重点跟踪?C．保持一般性沟通?D．不断了解客户需求?? 二、多项选择题? I．下列属于A类房源特征的是（?BCE?）。? A．价格较高?B．销售难度小?C．房地产质量上乘?D．市场需求旺盛?E．有房源钥匙? ? 2．下列属于房源信息共享形式的是（??ABD??）。 ?A．私盘制B．公盘制C．分区私盘制?D．分区公盘制?E．集团公盘制?? 3．房源信息记录整理的方式有（?BCD?）。 ?A．影像的方式?B．纸张载体?C．计算机?D．计算机联机系统?E．云技术?? 4．房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（??ABCD??） ?A．政府主管部门的网站?B．房地产经纪机构的成交案例?C．通过交易当事人了解信息?D．相关机构的调研报告?E．税务局的房屋纳税记录?? 5．房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（??ADE???）? A．购房需求强烈?B．购房能力较强?C．对房屋要求较高?D．有一定经济实力?E．预算合理? ? 6．发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（??ABD??） ?A．真实存在?B.??真实委托?C．真实用途?D．真实价格?E．真实广告 房地产经纪操作实务(三)(四)习题答案? 第三章