联运物业合同—确定20121031.docVIP

-  PAGE 11 - 物业服务合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：潍坊联运有限责任公司 受托方（以下简称乙方）：北京华特物业管理发展有限公司山东分公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将潍坊公路客运总站售票大厅、候车厅和院内地面客车专用停发车区（简称：车站所属范围），以及第一、二层商业用房和第三、四层公寓（简称：商业用房及公寓范围），委托于乙方实行物业服务，并订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型：综合类 座落位置：潍坊市和平路5196号 总面积：约15560平方米。其中：车站部分的售票大厅及候车厅建筑面积约1800平方米，地面客车专用停发车区约6000平方米；商业用房及公寓部分的一楼商业用房建筑面积约560平方米，二层商业用房建筑面积约2000平方米，三、四层公寓建筑面积约5200平方米。电梯一部。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托服务事项 第四条　车站所属范围物业服务包括以下内容： 1．保洁服务区域：售票大厅、候车厅、停车区（含两个卫生间），包括区域内地面、墙面、吊顶、门窗、管道及其它车站的配套服务设施、设备。 2．每天对售票大厅、候车厅等进行日常保洁。包括地面、玻璃（含联运快件中心）、窗台、联椅、不锈钢扶手及展牌等必须每天擦洗，以达到干爽清洁，眼见无纸屑、烟头、塑料袋等垃圾，垃圾桶每天擦拭干净、外表清洁，桶内垃圾容量不得超过2/3，室内设施设备需达到用手摸不到灰尘的程度；室内墙面、吊顶每月须擦拭一次，保持墙面光滑、无污垢；对室内的卫生清洁不留任何死角。 3．售票大厅、候车厅及出站口、检票口等大、小门的门前须加强巡回保洁的次数，随时清理烟头、纸屑、塑料袋等，保证与室内清洁程度一致。 4．两个卫生间必须派专人维护、清理，保证地面清洁干爽、卫生间无异味；便池、便坑随时清理，墙面及隔断板面每日检查、擦洗，保证无污垢、无灰尘、无小广告等；纸篓每天必须及时清理，垃圾不得超过容量的2/3;洗手盆及台面必须保持干爽清洁，达到三星级以上酒店的卫生间保洁水平。 5．地面停车区卫生（含绿化带），保证大件垃圾、烟头、污垢随时清扫，其它室外卫生每日也必须清扫；每周须对地面停车区集中清理一次以上，重点是卫生死角，包括尘土、油污、口香糖等。垃圾箱内的垃圾不得超过容量的2/3。 6．所有垃圾每天早晚集中清理二次，每天上班前所有垃圾箱为空，垃圾处理做到日产日清。 7．以上保证每天不低于15名保洁人员上岗，专门从事保洁服务工作，并制定合理的轮班制度，确保与甲方站务人员工作同步。甲方有权对乙方服务的车站部分保洁人员进行必要的考勤考核，可采用签到、抽查等形式进行监督检查。 ８．保洁工具及用品须保证齐全到位，破损后更换及时。 9．乙方须负责对车站部分的保洁服务人员，进行责任区划分，定岗定员，划分完毕报甲方备案。 第五条　商业用房及公寓范围物业服务包括以下内容 1．房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：房屋基础、梁、楼板、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。 2．共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、公用照明、消防设施、电梯、通讯线路、供电线路等。 ３.公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，房前屋后公共场所的清洁卫生。 ４．保安、消防等项目进行服务和管理。 ５．管理与物业相关的工程图纸、业主各项档案与竣工验收、消防验收资料。 ６．以上保证每天不低于9名以上保洁、保安人员到位，从事相应专业工作。 第三章 委托管理期限 第六条 委托管理期限为 贰 年。自 2012年 8 月 26 日起至 2014年8月25日止。 第四章 物业服务费付款方式 第七条 车站所属范围物业服务费 1．车站所属范围的物业服务以保洁为主，费用由甲方向乙方支付。 2．保洁服务费（含保洁用品及保洁员服装等一切费用）：按15名保洁员核算、人均45元/天的标准，合计每年（365天）全勤服务费总计246375元（大写：贰拾肆万陆仟叁佰柒拾伍元整）。若出勤率不足，则按实际出勤人数计算服务费。 3．付款方式及时间：按月支付，每月20日前支付上月保洁服务费。 4．若物价上涨，保洁服务费用如有调整，双方协商解决。 5．逾期未交纳保洁费的，从逾期之日起每日按当月应交保洁服务费的万分之一交纳滞纳金。 第八条 商业用房及公寓部分物业服务费 1．物业服务费（物业服务费用不包括房屋共用部位及公用设施设备大中修、更修和改造及公用水电的分摊费用）系商业用房、公寓部分的物业费用，由乙方向业主和物业使用人收取。 2．业主和物业使用人初次缴纳费用时间为签订物业服务合同，办理