湖南康驰房地产土地评估有限公司 投标文件.docVIP

PAGE  第  PAGE \* MERGEFORMAT 29 页 共  NUMPAGES \* MERGEFORMAT 29 页 电话：0731 长沙办公地址：长沙市韶山南路1号（和天下大厦8楼） 简 介 湖南康驰房地产土地评估有限公司（原湖南力信房地产土地评估有限公司)是湖南力信管理咨询机构核心成员，湖南康驰房地产土地评估有限公司具备湖南省住房和城乡建设厅颁发的房地产估价机构资质证书，与力信管理咨询机构旗下：湖南力信联合会计师事务所及湖南中宏力信税务师事务所形成品牌共建，专业互补，资源共享的具备多个执业资格，统一服务品牌的咨询鉴证机构。 公司拥有现代化办公场所和先进的信息管理系统，建立了一整套执业质量控制制度，估价业务技术规范及操作规程，拥有一支成熟稳定、经验丰富的专业房地产估价队伍，其中包括中国注册房地产估价师4人、中国资产评估师5人，中国注册会计师4人，中国注册税务师7人。公司100%以上员工具有专科以上学历，其中20%具有硕士学历。 湖南康驰房地产土地评估有限公司本着“万事从严、千锤百炼、崇尚创新、追求卓越”的企业精神，坚持“诚信、客观、专业、创新”的经营理念，不断开拓进取，建立了以“房地产交易、抵押、拆迁、拍卖、涉税、公证等价格评估，企业改制、兼并、合并、转让、资产清算中的房地产价格评估，企业单项资产评估，房地产开发项目可行性研究和土地使用权出让等方面的评估”为主的业务架构，始终坚持“公平、公正、公开和合法”的评估原则，坚持严谨的工作态度和服务意识，竭诚为客户提供上乘服务。 公司下设房地产评估部；财务部；档案室；客户服务中心。各部门相互协作，各司其职，主要客户和合作伙伴有：金融机构、司法机关、房地产开发商、资产管理公司和政府部门以及企业和个人。服务领域包括：市场研究、房地产土地评估、项目顾问、专业培训、房地产投资咨询、房地产抵押贷款或租赁、单项资产评估等。 管理团队成员 李正强先生： 房地产项目管理硕士 中国注册土地估价师 多次受邀参加全国房地产、土地评估师考试阅卷工作。主持过中行项目评估、多宗旧城改造拆迁项目评估、土地抵押评估及商铺评估和小区住宅评估业务，并参与了多项湖南地州基准地价评估业务，具有扎实的理论功底并积累了丰富的经验，对长沙地区房地产走势和土地价格变化有敏锐的观察力和分析能力。 、 曹灿先生：资源环境与城乡规划管理学硕士 中国注册土地估价师 参与过多宗土地评估业务，擅长将理论分析、实际操作和艺术的表达完美结合。 杨莉萍女士： 房地产项目管理硕士 中国注册土地估价师 在土地评估方面有很强的理论基础，对相关政策法规有深入研究，具有很强的实地勘察评估能力。 王青贻先生：中国注册资产评估师 中国注册会计师 从业至今，参与过公司多起大型评估项目，实操经验丰富，具有扎实的评估功底。 罗智玲女士：中国注册资产评估师 中国注册会计师 具有多年的执业经验，对行业有独特见解，责任心强，参加过多宗国有企业改制与资产评估，有极强的责任心和丰富的工作经验。 湖南康驰房地产土地评估公司 组织结构示意图 董事会 总经理 项目总监 内刊编辑部 计算机中心机房 档案资料室 质量审查部 专家顾问部 外派业务组 项目三组 项目二组 项目一组 审计部 财务部 行政部 人力资源部 综合办公室 总工程师 财务总监 行政总监 湖南康驰房地产土地评估有限公司 风险控制制度 第一章 总 则 第一条 房地产估价在获取收益的同时,也承担着风险,如被动风险和主动风险,内部风险源和外部风险源。所以本公司通过建立内部质量管理体系和评审制度规避、减少或转嫁风险,通过强化风险意识,树立信誉,保证质量,应对激烈竞争。 第二条 本公司执业人员在执业过程中须严格按照本制度开展工作。 第二章 房地产估价风险的防范 第三条 增强风险意识，建立有效的风险防范机制，尽可能把风险减小到最低程度。 第四条 加强估价方法研究，提高估价技术水平。我国目前对房地产评估的理论和方法的研究相对滞后，尽管国家对房地产估价中普遍应用的三种基本方法作了一些规定，但在实际应用中还存在许多困难。 第五条 建立房地产市场信息数据库，加强信息共享和交流。数据库的建立，将有利于房地产估价信息化和科学化