第1章 土地法学 绪论.ppt

土地法学;第一章 绪论;§1—1 土地法学若干基本概念的界定;一、土地及其相关概念 ; 房屋是建筑于特定地块上的形成固定活动空间的建筑物，针对房屋的所有权或其他权益被称为房产。 在理论上，房屋和土地或房产和地产均可以独立地称为一种财产。没有建筑物的土地，即可称为地产；而在他人土地上的房屋，对房屋的所有权也可被称为房产。这是房屋和土地分离的状况。;但是，房屋必须建立在土地之上这一自然事实，使得房屋必须与土地或土地使用权结合在一起，才能称为完整的财产。 所以，一般而言，可以有独立的地产。但没有脱离开土地或土地使用权的房产。;房屋和土地的密不可分性表现在以下几方面： 1）从实物形态看，房与地是联结在一起的，房屋总是建在土地之上。依赖土地支撑才能存在。 2）从权属关系看，房屋所有权是否合法，通常要看房屋所坐落的土地使用权是不是合法取得，非法占用土地所建造的房屋，尽管是自己投资建造，建筑人也不能取得房屋所有权。 3）从价格构成看，不论买卖或租赁房屋，房价房租都包含着地价、地租；而且，因级差收益导致的土地或土地使用权的价格差异也最终表现在房产价格上。 4）从处分看，即使将房屋和土地视为两个独立的物，房屋的转让、出租、抵押等一般均涉及土地使用权，即导致一体处分。;因此，在法律意义上，作为一项独立财产，房产当然地包含土地或土地使用权，毋需称其为房地产。 所以，严格地讲，民法上只有土地和房屋两种物，只有地产和房产两种财产形态，而不应存在房地产概念。 房地产只是我国对房产和地产的习惯称谓。 ;2．不动产 ;不过，由于树木、庄稼等只有作为与土地一起转让时才有意义，它们一般是当其成熟或成材后取割下来作为动产买卖的。 而对于房屋而言、从来都是与土地或土地使用权一起转让的，它不可能脱离土地，一旦脱离即不成为房屋。正是这一点，土地和房屋是最重要的不动产；也可以说，房地产即是不动产的代名词，或称狭义的不动产。 所以，所有关于不动产的规则、均是以房地产为基础建立起来的。;3、不动产与房地产辨析;房地产管理体制 国家：建设部房地产业司 省：建设厅房地产业处 市、县：房地产管理局 土地管理体制 国家：国土资源部 省：国土资源厅 市、县：国土资源局;从房地产定义来看，房地产是房屋建筑和其建筑地块所组成的有机整体。所以形成“以房带地”重房轻地的重房观念。 （2）含义（外延）不同 房地产只是不动产的一个组成部分。; 4．物业;物业不是严格地法律用语，但是基于习惯，我们仍然将房屋、楼房的管理称为物业管理。另外，物业多用于建成房屋的买卖交易中，对于房地产开发，我们从不说物业开发。 因此，物业只是在特定场合下的习惯用语。它很难替代房地产、不动产这一正式的律用语。 ;二、法学;西方： 最早的古拉丁语“Jurisprudentia”原意是“法律的知识”、“法律的技术”。 古罗马法学家(Ulpianus, 约170—228年）对该词解释为“人和神的事物的概念，正义和非正义之学”。 法律科学：英语 Science of Law 德语 Rechtswissenschaft等，自19世纪后才广泛使用。;2、法学是一门社会科学; 法是一个动态概念：研究对象不限于对一般法律规定的理解，还要研究法的产生、本质、特征、发展、作用（功能）、制定、实施和监督等方面的概念、原理和知识。 不仅指书面上的法，而且指现实生活中的法。; 例如：我们研究经济生活中经常遇到的合同（土地、房地产）时、不仅应研究有关合同的法律规定，而且还应进一步了解有关法律在现实生活中的实现及社会、经济效益等问题。 研究法学时，要注意客观规律是不以人们的意志为转移的。 例如：随着商品生产和阶级斗争的出现，必然产生法律；法律是随经济、政治和文化等条件的发展而发展的，法律从习惯法发展为成文法，等等，都可以说是有关法律发展的一些客观规律。;3、对法学研究具体现象的不同理解; 法学作为一门科学，既应研究法的形式，包括法律规范的效力来源、逻辑结构和概念分析等；也应研究法与社会、经济、政治、思想道德、文化、历史等因素的相互关系，其中包括法的产生、本质、作用和发展等问题，因为这些问题都涉及到法与社会、经济、政治等因素的相互关系。 ;三、法学体系;2、法学分科的不同角度;（2）从法律制定的实施 立法学：立法原则、立法规划、 立法预测、立法体制、 立法程序、立法体系 法律解科学：注释法学 法律社会学：如何实施、社会 作用等;（3）从认识论角度： 理论法学和应用法学 （4）从法学与其他学科的关系：