李博毕业设计初稿项目可行性研究报告.docVIP

PAGE  PAGE 48 郑州航空工业管理学院 毕 业 设 计（初 稿） 2009 届 工程管理 专业 0509062 班级 题 目 新洲·国际项目开发可行性研究报告 姓 名 李 博 学号 16 指导教师 王晓燕 职称 副教授 二ОО 九 年 五 月 十 日 新洲·国际项目开发可行性研究报告 目 录  TOC \o 1-1 \h \z \u  HYPERLINK \l _To一、总 论  PAGEREF _To\h 1  HYPERLINK \l _To二、市场预测  PAGEREF _To\h 5  HYPERLINK \l _To三、建设规模与产品方案  PAGEREF _To\h 10  HYPERLINK \l _To四、环境影响评价 14  HYPERLINK \l _To五、劳动安全卫生与消防 17  HYPERLINK \l _To六、组织机构与人力资源配置 19  HYPERLINK \l _To七、项目实施进度 23  HYPERLINK \l _To八、投资估算 24  HYPERLINK \l _To九、融资方案 26  HYPERLINK \l _To十、财务评价 28  HYPERLINK \l _To十一、社会评价 29  HYPERLINK \l _To十二、风险分析 31  HYPERLINK \l _To十三、研究结论与建议 33  HYPERLINK \l _To十四、附图、附表 36  一、总 论 一．项目背景 1.项目提出的市场背景 作为房地产业发展的基础和前提，全国整体经济环境稳定，使得全国房地产经济投资环境良好。在政策方面，虽然国家和各部委近来出台了一系列的政策，国家对房地产业的发展非常关注，对近来部分城市和地区出现的房价增长过快、投机炒房也比较警惕，但总体说来房地产业呈现健康平稳的发展。 2008年初，九台全市地区生产总值达到128.5亿元，比上年增长27.2%。其中第一、二、三产业增加值分别达到22.5亿元、54.6亿元和51.4亿元，分别比上年增长21.6%、34.8%和22.4%。三次产业比重达到17.5：42.5：40。一般预算全口径财政收入达到5.16亿元，比上年增长18.5%，其中本级财政收入实现3.57亿元，比上年增长21.9%；全社会固定资产投资实现54.6亿元，比上年增长43.7%。其中，工业投资完成38.5亿元，比上年增长48%。社会消费品零售额实现26.3亿元，比上年增长25%。城市居民人均可支配收入达到6350元，比上年增长12%。农民人均纯收入达到5260元，比上年增长10%。九台市工业经济在面对金融危机的环境下，仍然保持了稳步增长的势头，截至2009年一季度，全市规模以上工业总产值预计实现34.5亿元，完成年计划130亿元的26.5%，同比增长112.1%；规模以上工业增加值实现8.97亿元，同比增长70.8%；工业投资完成2.6亿元，同比增长59.1%。工业经济的稳步增长，成为宏观经济快速增长的主要动力，工业对经济增长的贡献率达到45.8%，拉动经济增长了9.4%分点，工业生产的快速增长，居民购买力旺盛。 本项目基于全国经济发展迅猛，房地产市场欣欣向荣，九台房地产更是独秀一枝，在这样一个大好的市场环境下，应运而生。 2.项目名称:新洲?国际 3.可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件 （2）国家及吉林省九台市颁布的相关法律、法规、政策 （3）吉林省九台市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要 （4）吉林省九台市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报 （5）吉林省九台市城市总体规划大纲（2000—2020年） （6）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 （7）《吉林省九台市市区基准地价》 （8）吉林省九台市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 （9）投资项目方签定的协议书或意向书 （10）编制《报告》的委托合同 （11）其他有关依据资料 二．项目概况 1.拟建地点 鞋厂以西、铁道以南、沿河街以北、长通路以东