宁波迪赛古城新境推广方案.ppt

古城新境;逐步现代化的慈城正在以前所未有的速度和力度向四周及未来延伸，它引起的生活嬗变也同样在如火如荼地进行着……;活性空间，创所未享;前期推广的不足之处：;项目下阶段推广两大前提：;突破慈城“工业城镇”的不利印象，在前期销售不利，面积、总价高于周边市场的状况下，如何轰开市场需求缺口，获得最大的市场购买认可。;劣势与优势就如电池的两极 在古城新境项目的环境规划、区域竞争、客群竞争中贯穿始终， 如何规避劣势强化优势，让项目在后面推广中充满“竞争电力” 是我们策划的思考点：;-;区域认知度不足：;产品差异化优势不足：;政府对慈城的未来定位为：;07年6月杭州湾大桥建成后，项目距宁波市区仅15分钟路程;-;项目的目标客群主要分为三类：;-;09号楼：面积分别为108、118、121平方米（楼间景观带） 10号楼：面积分别为121、118、108平方米（楼间景观带） 11号楼：面积分别为138、130、141平方米（东南面紧靠景观中庭） 12号楼：139、131平方米（东南面紧靠景观中庭） 13号楼：101、107、93平方米（东南面观景观中庭） 14号楼：139、131、130平方米（南面中心景观带） 18号楼：110、113平方米（楼间景观带） 20号楼：93平方米（顶+阁）（西北面靠中庭） 22号楼：117、121、115、138平方米（部分南面朝中庭） 23号楼：113、110平方米（楼间景观带，靠马路） 24号楼（小高层）：115、113、114平方米（楼间景观带，靠马路）;第一阶段推广时，我们以中庭边上房源为主，包括面积在 140 以内的和阁楼，并分别按面积区间将产品细分为三类： 90平以下户型 100—110户型产品 110以上户型 ;90平以下户型命名：;100—110平户型命名：;110平以上户型命名：;90平以下产品;;活性体验，眼见为实;风景不是看的，而是全身心体验的……;Touch It Yourself 参与精神的符号化提炼，在古城新境，指征主体的人对于自然的深度介入。一个凝练的语汇 “TIY”，先锋、深刻、时尚化表达，足以完成古城新境对慈城主流客群的精神号召，传递活性体验性社区公园的精髓。;“六感中庭花园”开园大典;眼感 天幕电影：在中庭花园放映生态电影，与森林、水有关或必威体育精装版大片;舌感 ??槟冷餐：露天咖啡、烧烤、餐点等;凡大盘必谈文化——以社区“六感中庭花园”开放为契机,启动文本营销战略。;9月份活动; ;11月份活动;12月份活动;解决之道二：推广节奏及渠道;解决之道三：平面报广诉求调性;30亿，可能与你有关。 ;金田集团， 开启2007慈城教育工程年。 ;你凭什么说你的孩子将来比你强？;首付10%，开发商垫付20%，70%银贷 ;解决之道四：权威数据鉴定;金田集团企业园区一日游;THANKS