意见的基础.PDF

（於香港註冊成立的有限公司） 本核數師（以下簡稱「我們」）已審計列載於第65 至143頁的會德豐有限公司（以下簡稱「貴公司」）及其附屬公 司（以下統稱「貴集團」）的綜合財務報表，此財務報表包括於二○一六年十二月三十一日的綜合財務狀況表 與截至該日止年度的綜合損益表、綜合全面收益表、綜合權益變動表和綜合現金流量表，以及綜合財務報 表附註，包括主要會計政策概要。 我們認為，該等綜合財務報表已根據香港會計師公會頒布的《香港財務報告準則》真實而中肯地反映了　貴 集團於二○一六年十二月三十一日的綜合財務狀況及截至該日止年度的綜合財務表現及綜合現金流量，並 已遵照香港《公司條例》妥為擬備。 我們已根據香港會計師公會頒布的《香港審計準則》進行審計。我們在該等準則下承擔的責任已在本報告 「核數師就審計綜合財務報表承擔的責任」部分中作進一步闡述。根據香港會計師公會頒布的《專業會計師 道德守則》（以下簡稱「守則」），我們獨立於　貴集團，並已履行守則中的其它專業道德責任。我們相信，我 們所獲得的審計憑證能充足及適當地為我們的審計意見提供基礎。 關鍵審計事項是根據我們的專業判斷，認為對本期綜合財務報表的審計最為重要的事項。這些事項是在我 們審計整體綜合財務報表及出具意見時進行處理的，因此我們不會對這些事項提供單獨的意見。 58 / 請參閱綜合財務報表附註8 及會計政策D(i) 截至二○一六年十二月三十一日，本集團在香港， 我們就評估投資物業及發展中投資物業的估值的審 中國內地主要城市及新加坡持有投資物業組合（主要 計程序包括以下程序： 為零售店及辦公室），佔本集團總資產的63% 。 • 取得並檢查　貴集團聘用的外部估值公司編製 於二○一六年十二月三十一日，本集團根據合資格 的估值報告； 的外部物業估值公司編製的獨立估值報告，評估投 資物業的公允價值，外部估值公司考慮每項物業的 • 與外部物業估值公司面談，討論並且對估值中 淨收入，並計及歸復潛力及重新開發潛力（如適用）。 採用的關鍵估計和假設提出疑問，包括現行市 場租金、市場收益率和可比市場交易，並且評 截至二○一六年十二月三十一日止年度，計入綜合 估外部物業估值公司在物業估值中的獨立性、 損益表的投資物業公允價值淨變動佔本集團稅前溢 客觀性、專業資格和專業技能；及 利的2% 。 • 在我們的內部物業估值專業人員協助下，評估 我們把投資物業及發展中投資物業的估值列為關鍵 外部物業估值公司採用的估值方法，並比較每 審計事項，因為該等物業代表了　貴集團大部分總 項投資物業（包括市場租金和市場收益、可用的 資產，並且用於計算個別物業估值的假設和數據中 市場數據和政府統計資料）估值中採用的主要 的小幅調整或變動（匯總起來），可能對本集團的溢 估計和假設； 利產生重大影響，亦因為投資物業及發展中投資物 業的估值存在主觀成分，需要重大的判斷和估計， • 對投資物業進行現場考察並在樣本基礎上，將 特別是在確定市場租金和資本化率時，這增加了錯 租賃信息（包括市場租金和外部物業估值公司 誤或潛在管理層偏向的風險。 採用的住用率）與相關合同和相關文件進行比 較。 我們就發展中投資物業的審計程序包括以下程序： • 評估關鍵內部控制的設計、實施和操作對預算