存11大风险热销难持久.PDFVIP

2016.6.22/星期三 a 编辑/田野 美编/梁乐颂 校对/梁艳 经济 07 商 住 存11大风险 热销难持久 房 业内专家提醒 炒作商住房“限购”是扰乱市场行为 政府将依法依规严肃处理 本报讯（记者 陈斯）近期商住 别多，购买时还需谨慎。 同时，也要 风险提示 房被炒得很热，然而其自身的“先 给开发商一句忠告， 用炒作商住限 天不足”，使得短期热销不能持久。 购这种手段来卖房， 是一种扰乱市 不是住宅却当住宅来销售，购买这种“伪住宅”存在哪些风险？ 记者上午从北京市房地产协会获 场、无视法律法规的行为，陈志认为 1.商住一般不强制性要求设 4.商住在购买和使用过程中 8.商住的公摊通常情况下都 悉，所谓的商住房，其实是将非住 政府一定会依法依规严肃处理的。 宅用地开发建设成可居住房屋的 商住房本身从近几年的数据 计配套服务设施，例如：学校、商 都 不 能 享 受 住 宅 的 税 费 减 免 优 特别大。 通俗叫法， 本质上属于非住宅，而 分析看，目前拿地未施工、施工未 业 、居 委 会 等 ，商 住 房 是 享 受 不 惠，交易和持有成本高。 2013 年 9.商住的物业费、供暖费，要 且其房产证上也注明了是商业、办 上市、上市未销售的商住房总量不 到这些配套服务的。 国 家 出 台 的 系 列 信 贷 、 税 收 政 比住宅贵很多。 公类产权。购买商住房存在可能没 小，这种潜在供应和现有在售的商 2.商住项目的土地出让年限 策 ，只 针 对 住 宅 项 目 ，对 非 住 宅 10.由 于 很 难 成 立 业 委 会 ， 有配套服务设施、土地出让年限最 住房加一起， 总库存还是不少的， 一般只有 40 年或 50 年，住宅则 并无优惠政策支持。 商 住 房 的 业 主 维 权 也 很 困 长只有 50 年以及交易和持有成 这就存在存量过剩的风险了，这也 是 70 年。 5.商住用的不是民水、民电， 难 。 而 且 商 住 不 是 住 宅 ， 所 以 本高等诸多弊端和风险。 将直接导致这类房屋升值空间变