餐饮(酒楼及风味)交房条件.docVIP

PAGE  PAGE 5 餐饮（大型酒楼3000m2以上，风味餐饮3000m2以下） 业态房产技术条件 示范模版 总则 甲方向乙方交付房产时，下述技术条件是交屋的基本条件，也是甲方提出房屋租金的基本标准，如乙方对房产技术条件有更高的要求，甲方需对增加部分进行测算，增加的费用由乙方承担。 此技术条件所提及的双方工程范围及内容，均由各自承担相应的费用。如一方在某些项目的施工安装中困难较大，需对方完成，应及时书面向对方申请，经双方确认费用后方可实施。 建筑平面（含立面店招）的确认：乙方室内规划设计、店招、装修设计必须严格按照甲方的总体设计完成，不能对现有的平面进行修改（包括：防火分区、疏散楼梯间、垂直交通、设备管井、公共区域等）。乙方的规划设计图纸完成后，应报甲方审核。如需对建筑平面进行修改，必须甲方认可，且承担改造的相关费用并承担延误工期的责任。 甲方提供清水房，乙方完成租赁区域内的装修及有关的机电部分。 乙方的装修和机电设计应依照甲方的总体设计要求进行，装修和机电（经营除外）图纸应报甲方审核，并满足国家和地方相关的规范，装修设计、设计调整及报批所发生的一切费用由乙方承担。 乙方的装修及机电部分图纸由乙方自行组织设计，并自行报批。 乙方厨房须设于甲方预设厨房区域内，且须严格控制装修及使用荷载在结构设计控制范围内。 建筑、结构及装修 清水房交付标准：甲方清水交房。完成天花、地面、墙面、柱面的混凝土结构面，完成疏散楼梯间、空调机房、强弱电井、风井、管井等土建工作，完成消防门、消防卷帘，电梯及扶梯的安装，完成外墙及室外景观的装修工作，并完成与租赁区域外的实体墙的分隔。其他所有租赁区域的室内装饰、装修工作均由乙方完成。 甲方完成项目的标准： 疏散楼梯间：疏散楼梯间的装修由甲方完成，标准为：地面水泥压光，墙面和天花为大白，灯具为应急照明灯。楼梯为木质扶手和铸铁栏杆。 空调机房：地面水泥压光，墙面和天花为大白，灯具为普通照明灯。 强弱电井：完成砌筑和水泥抹灰。 消防门：甲方按照消防规范要求设置钢质防火门。 防火卷帘：甲方按照消防规范要求设置防火卷帘。 电梯和扶梯：甲方设置客梯、货梯和扶梯，乙方可以使用。 外立面：按照政府批复的外立面要求完成。 外环境：按照政府最终批复的外环境要求完成。 地面活荷载：400公斤/平方米（餐厅），400公斤/平方米（厨房），若有海鲜池应设置在结构梁上。 乙方设计及施工的控制要求 乙方进行设计及施工时必须按照以下要求进行，如因违反以下要求出现问题而导致的费用增加及工期调整，应由乙方负责。 室内间隔墙：乙方如有室内分隔房间，需在合同签署前提供平面布置图给甲方，并完成双方的平面确认。砌筑墙体甲方完成，轻质隔墙乙方完成。 管井：甲方按现有的建筑平面完成排风、消防排烟、卫生间排风、排油烟、补风、空调风井、空调水井等的土建管井。乙方按井道的位置完成相关的设计和施工，如需在结构开洞，须经甲方审批。 店招：乙方的店招设置必须按照甲方外立面的总体要求完成，店招施工前须将施工图报甲方批准后实施。乙方自行施工完成店招，店招所需用电将从乙方租赁区线路或配电箱接入。有关店招的所有手续、连带责任及费用由乙方自理，如在施工过程中对甲方现有的建筑造成损害，乙方负责修复或给予补偿。 垃圾间及垃圾清运路线：货运通道运送，（大型酒楼设专用垃圾间，风味餐饮不设专用垃圾间）。 消防（乙方完成消防，合同签署在开业前6个月以内必须按标准执行） 乙方的平面规划，必须严格按照国家和地方的消防规范完成，所有图纸需报甲方审核。甲方确认后方可进行装修和各消防系统的二次设计。 消防系统的设计界面：甲方按照原大空间的建筑平面设计完成消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防防排烟系统、消防广播的设计。乙方根据自己的经营要求，在满足国家和当地消防规范的前提下，参照一次设计图，由一次设计的干管、干线位置开始完成消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防防排烟系统、消防广播、应急照明的二次设计。 施工界面： 消火栓系统：甲方完成到立管的施工；消火栓及横管的施工由乙方根据二次设计图完成。 自动喷淋系统：甲方完成一次设计的喷淋立管的施工，喷淋干管、支管及喷头由乙方进行二次设计和施工。 火灾自动报警系统：主机为乙方预留报警点位，租赁区域内部的设计及施工由乙方完成。 消防防排烟系统：甲方按一次设计预留管井；乙方进行二次设计及施工。 消防广播：甲方在弱电井内预留消防广播接线端子箱；乙方负责室内消防广播的二次设计和施工。 乙方按消防规范及经营需求完成各消防系统的施工后，须经甲方及消防部门验收合格后并入整个商场内消防系统，由乙方施工的部分由乙方管理和维护。 甲方负责甲方设计图纸的消防报验及工程验收。乙方负责乙方装修设计及机电工程的消防报验及工程验收。 3、消防（甲