我国房地产的相关知识及政策.ppt

房地产估价;我国房地产业的相关知识和政策;一、房地产分类;二、商业地产;二、商业地产;二、商业地产;二、商业地产;二、商业地产;二、商业地产;三、商业地产公司常用的三种运营模式及模式简介;三、商业地产公司常用的三种运营模式及模式简介;三、商业地产公司常用的三种运营模式及模式简介;三、商业地产公司常用的三种运营模式及模式简介;四、工业地产;五、中国正成世界工厂;六、我国目前住房的建筑结构;六、我国目前住房的建筑结构;六、我国目前住房的建筑结构;六、我国目前住房的建筑结构;七、住宅的类型;七、住宅的类型;七、住宅的类型;七、住宅的类型;七、住宅的类型;七、住宅的类型;七、住宅的类型;七、住宅的类型;七、住宅的类型;七、住宅的类型;八、别墅按建筑形态分类;八、别墅按建筑形态分类;八、别墅按建筑形态分类;八、别墅按建筑形态分类;九、住宅的相关概念;九、住宅的相关概念;九、住宅的相关概念;九、住宅的相关概念;九、住宅的相关概念;九、住宅的相关概念;九、住宅的相关概念;九、住宅的相关概念;十、房地产价格;十、房地产价格;十、房地产价格;十、房地产价格;十、房地产价格;十、房地产价格;十、房地产价格;十、房地产价格;十、房地产价格;十一、住宅的层高与造价有什么关系;十二、住宅的公摊面积;2、目前用住宅楼公摊系数来考量公摊面积。 公摊系数计算方法为需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。 高层公摊系数一般在0.18~0.26之间； 多层公摊系数一般在0.11~0.16之间； 塔楼公摊系数一般在0.18~0.26之间； 板楼公摊系数一般在0.14~0.16之间。;十三、保障性住房的分类;十三、保障性住房的分类;十三、保障性住房的分类;十三、保障性住房的分类;十三、保障性住房的分类;十四、北京保障性住房申请条件是什么？ ;十四、北京保障性住房申请条件是什么？;十四、北京保障性住房申请条件是什么？;十四、北京保障性住房申请条件是什么？;十四、北京保障性住房申请条件是什么？;十四、北京保障性住房申请条件是什么？;十五、住房制度改革的内容;十五、住房制度改革的内容;十五、住房制度改革的内容;住房改革的发展过程;住房改革的发展过程;住房改革的发展过程;住房改革的发展过程;住房改革的发展过程;住房改革的发展过程;住房改革的发展过程;住房改革的发展过程;住房改革的发展过程;住房改革的发展过程;住房改革的发展过程;住房改革的发展过程;住房改革的发展过程;十六、房地产泡沫如何判定? ;日本的“十年之痛” 日本房地产泡沫最初表现为地价的上升。其过程是，1985年东京商业用地地价迅速上涨以后，1986年至1987年东京的住宅地价格也开始迅速上升，进而扩展到大城市圈、最后是中小城市圈。 到1991年则日本全国开始了大暴跌。 到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。;泡沫的破灭对日本经济和社会造成了巨大的影响。 （1）是大量房地产公司以及与其相关的大量金融机构倒闭。 （2）泡沫时期形成的大量过剩的房地产投资，使企业负债过度，成为1990年代的日本企业投资不振的一个主要原因。 （3）房地产价格持续下跌，日本平均储蓄率下降，生活质量无法提高。许多在泡沫经济时期购买房地产的日本人生活陷入窘境，甚至破产。 （4）泡沫的破灭也使”银行不倒”、“地价只涨不跌”的神话同步破灭，企业和国民的心理状态跌入深渊，信心指数下降。;引起日本房地产泡沫生成的原因当然是多方面的： （1）大量国际资本进入日本的房地产业，大大刺激了房价的上涨； （2）当时的日本政府为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，受房价骤涨的诱惑，许多日本人纷纷拿出积蓄进行房地产的投机，致使房地产价格暴涨。 1991年后，随着国际资本获利后撤离，很大程度上由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭。;十六、房地产泡沫如何判定? ;十六、房地产泡沫如何判定? ;十六、房地产泡沫如何判定? ;十六、房地产泡沫如何判定? ;十六、房地产泡沫如何判定? ;十六、房地产泡沫如何判定? ;十六、房地产泡沫如何判定? ;十六、房地产泡沫如何判定? ;十六、房地产泡沫如何判定? ;十六、房地产泡沫如何判定? ;十六、房地产泡沫如何判定? ;十六、房地产泡沫如何判定? ;十六、房地产泡沫如何判定? ;十六、房地产泡沫如何判定? ;房地产泡沫产生的条件?;房地产泡沫产生的条件?;房地产泡沫产生的条件?;房地产泡沫产生的条件?;十七、银行认定七种情况为二套房执行二套房政策;十七、银行认定七种情况为二套房执行二套房政策;十七、银行认定七种情况为二套房执行二套房