东丽华明东区控规说明.docVIP

天津市东丽区华明示范镇东区控制性详细规划 PAGE  PAGE 17 规划说明 一、前言 本区域规编制时间为2006年6月。编制的依据为天津市城市总体规划（2004—2020年）；天津市东丽区华明示范镇建设规划；国家、天津市有关政策、规定及技术标准。编制的主要内容，优化用地布局，完善道路、市政设施和公共设施配置，制定适宜的控制指标，建设生态宜居住区。 二、现状概况 1、本控规区域位于位于东丽区西北部位，其四至范围：东至赤海路，南至津汉公路，西至东减河，北至北环铁路，总用地面积306.91公顷。 2、道路交通设施 （1）道路 津汉快速路：道路宽度60米，横断面形式为5(人行及绿化)-22.5(车行道)-5(分隔带)-22.5(车行道)-5(人行及绿化)。 杨北路：路基宽12米，路面宽9米。 津汉快速路与杨北路相交处为津汉快速路上跨杨北路的简单跨线桥。 赤海路：路基宽9米，路面宽7.5米。 （2）交通场站点设施 规划范围内无交通“场、站、点”设施。 4、市政工程设施现状 （1）在东区五路、赤海路外（局部路段）上有一条由新开河水厂供水至规划自来水加压站的φ800-φ1000自来水干管。 （2）现状在区内有一军粮城电厂至卫国道变电站的两回220KV电力架空线穿过。 三、规划依据与重点 1、依据天津市城市总体规划和天津市东丽区华明示范镇建设规划，该地区为居住用地。 2、为了贯彻《天津市东丽区华明示范镇建设规划》意图，顺利实施《天津市东丽区华明示范镇东区控制性详细规划》，落实规划的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，编制控制性详细规划，有利于东区的土地开发出让和建设管理。 四、区域规划功能与规模 1、本区域规划功能主要为居住。 2、容纳人口数量为4万人，人均居住用地面积为18.29平方米。 3、区域规划用地构成 用地构成汇总表 用地代码用地性质用地面积 (平方米)比例 （%）人均用地 （m2/人）R2居住用地73161823.8 18.29 R22公共服务设施用地419351.4 1.05 RS中小学用地580961.9 1.45 C1行政办公用地332961.1 0.83 C2商业金融业用地62980520.5 15.75 C3文化娱乐用地638532.1 1.60 C5医疗卫生用地36020.1 0.09 U市政设施用地1420814.6 3.55 G1公共绿地58548719.1 14.64 G2防护绿地258270.8 0.65 E1水域1390484.5 3.48 S1道路广场用地61443320.0 15.36 合计3069081100.0 76.73  五、用地布局 1、区域内功能分区布局：除E街坊集中布置公共建筑外，其余街坊以居住用地为主。 2、区域内各项功能的组织、联系，与周边街坊功能的关联要求：每个小区从规划建设上要有特色，各自有独立的物业管理和公共设施和配套服务项目，为小区提供一个舒适、安全，环境优美的人居环境。 六、城市景观环境规划设计针对重点地段 1、开放空间系统规划：在杨北公路以东结合公共服务建筑设置带状中央公园。并与津汉公路、赤海路、北环铁路防护绿带连接，形成围城绿环。在津汉公路以北，杨北公路两侧设置月牙状商务公园，开挖月牙状水系并与东减河相连。将区内现状田埂和树木保留形成道路中心带状公园，并与社区中心绿地及围城绿环构成丰富连续的开放空间。社区内绿地率控制在40%以上。公共绿地主要以种植草坪、树木为主，辅设桌椅、石凳和花砖铺地。兼有提供休闲、娱乐、健身等功能。沿路带状绿地，以种植树木为主，起到防护、隔音、调节气候支作用。区内现状树木必须保留，不允许任何原因导致树木的砍伐。 2、建筑和景观设计的控制导向：整体考虑建筑群体的体量、尺度、色彩等因素与地域环境（如现状树阵）的关系，体现“环境友善”的原则。尊重当地的民风民俗、历史人文现况。住宅建筑以多层为主，节点处可以设置小高层。公共建筑应结合周边开放空间设计，在主要节点处的建筑体量、造型应予突出。 4、夜景照明、广告宣传牌、无障碍设计、应急避难场所等系统控制要求。 5、夜景照明应选用具有自然色彩的光源,人行道和公共绿地的照明宜选用色彩相对柔和的光源，不同场所的灯管高度应有相应的规定。 6、公共场所的广告宣传牌其规划设计和设置应体现安全、美观、大方、有序等原则，以不损害公众利益为前提，避免低级媚俗文化或有碍观瞻甚至不健康等内容的出现。 7、城市道路和建筑物的新建、扩建和改建都应符合建设部、民政部、中国残疾人联合会共同颁发的《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》。 8、本区域应