开达小区工程质量通病控制实施细则汇.docVIP

宣城市开达小区（莲花塘第二安置区）工程 编号:细- 宣城市开达小区（莲花塘第二安置区）工程 质量通病监控措施 编制: 审核: 上海建浩工程顾问有限公司 宣城市开达小区（莲花塘第二安置区） 工程项目监理组 日期2010 年3 月 拟建宣城市莲花塘安置组团（第二安置区）位于宣城市经济开发区，莲花塘小区地带，林海路以东，莲塘路以南，宝城路以北，水阳江大道以东，规划总用地8.03公顷，主要为农民安置房和拆迁安置房，本工程总建筑面积91000平米，（其中住宅建筑面积76000平米）由23栋多层住宅和部分公建组成，共分6个标段，本工程由希达房地产开发公司开发，宣城市建筑设计院有限公司设计，由安徽兴鼎建筑安装公司、广德第二建设有限责任公司、芜湖三江建筑安装有限公司、宣城第三建筑安装有限公司、安徽正兴建筑安装有限公司、宣城市房建安装有限公司六家单位施工，结构形式为多层框架，加气块填充墙，基础为人工挖孔灌注桩或独立基础，根据施工组织设计，本工程主要采用商砼，二结构根据工程具体情况部分采用现场自拌混凝土。 本工程为拆迁安置项目，多层住宅，结构并不复杂，但因是政府拆迁安置工程，事关民生，因此对工程质量和进度方面应尤为重视，要让广大百姓及早住上高质量的房子，把政府切实为老百姓办的实事办好，是我们共同的目标，在本工程质量控制中，我们认为应对质量通病防治、墙体裂缝、楼板渗漏、空间、开间尺寸偏差等在以往住宅投诉中问题较多的方面着手，分析原因，提前预控，根据安徽省住宅质量通病控制标准和和宣城市分户验收制度的规定，从材料、工序、过程控制入手，对渗漏问题、尺寸空间不足问题加强预控及验收，严把质量关，给用户交一份满意答卷。 质量通病监控工作要求： 通过项目设计、施工组织管理、施工方案、施工技术、施工人员、建筑材料、隐蔽工程验收、竣工核验以及项目保修阶段的监理工作，对质量通病提前予控，防止质量通病发生，确保住宅工程满足设计和规范要求，达到预期的工程设计和使用要求。 针对本工程易发??质量通病部位分析及控制要点： 房间开间尺寸、层高控制：此为以往住户投诉重点。 砌体裂缝、空鼓开裂：本工程外墙填充墙采用蒸压加气混凝土砌块，内墙为混凝土空心砌块，以往经验，处理不好，极易空鼓开裂，也是住户投诉重点。 混凝土结构裂缝控制：严格控制结构部位的钢筋位置、现浇板厚度、钢筋保护层、，采用商砼，塌落度控制不好，收头不好，极易引起楼板裂缝，导致渗漏、洇湿等。 门窗工程防水；外墙面脚手架眼、施工洞； 其它易发生渗漏的部位：厕浴间、露台楼地面防水； 栏杆、护栏制作安装：必须符合强制性条文要求。 水电安装方面 三 防止质量通病监理措施： （一）．组织管理 严格贯彻本公司ISO9000质量贯标认证要求，加强过程控制，切实做好施工监理工作。根据设计和施工规范要求，针对施工过程中容易产生的渗漏“通病”和“多发病”，专题编制防渗漏的预控措施，做到组织落实、技术落实、责任落实。 审查施工单位的施工组织设计和专项质量通病控制措施，协助施工单位完善创建工作的质量保证体系。针对建筑工程中容易产生渗漏的部位、节点，事先提出有关施工工艺方面的具体要求，设立防止质量通病监控点。 明确监理人员分工，做到每个单位工程有专人负责，加强和落实旁站和跟踪监理，建立隐蔽工程报验制度，并做好各项监理工作的详细记录，并及时反馈到业主、设计、施工等单位。 组织、协调、解决施工过程中出现的各种质量问题和矛盾，发现质量隐患时，应立即通知施工单位整改、复查，做好监理整改记录。对经复查，施工单位整改不合格的，应及时向业主汇报，采取强制措施。 进行施工工艺过程的质量控制，制定并明确每个具体工程项目的质量控制要点和相应的控制手段。对工序交接进行检查，坚持上道工序未经检查不得进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位自检、专职检，合格后再由监理到现场会同施工方检验。由监理签署合格后方可进入下道工序施工。隐蔽工程完成后，先由施工方自检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。 对工程所需的原材料进行质量控制，把好材料的选择、审核、检验和使用关，做好材料的质量监理工作。 在过程控制中按质量通病控制标准要求进行检查和督促，并按一户一验标准同步资料检查和收集。 总监理工程师须检查督促各分管监理工程师的工作，对不称职的要及时撤换，确保监理到位。 （二）．技术措施 混凝土楼板结构裂缝 施工控制方案： 1、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性,拆模时，混凝土强度应满足规范要求。 2、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应