前期汇报框架[含市场调研项目].docVIP

项目前期报告框架 一、城市概况 1、随州宏观经济指标 A.人口经济指标 （1）人文、地理环境介绍 （2）人口数（常住人口、流动人口） （3）生产总值、人均GDP研究 （4）社会消费品零售总额。（5）自然条件概况 2、经济产业结构 （1）随州经济产业结构（支柱型产业、其他产业） （2）市场生产总值、人均值 （3）经济发展模式研究 （4）三次产业构成?? 二、城市建设及规划 （1）随州市市政规划 a、商街发展规划 b、交通路网建设规划 c、未来商业建设及在建设中项目规划 d、市政建设项目及在建设中规划 e、人口居住用地规划 （2）未来3-5年城市发展方向及项目区域地位预测 （3）城市总体规划 三、政策解读 一.政策 （1）国家政策法规汇总 （2）随州政策法规 （3）政府招商引资政策 （4）金融政策。 （5）土地政策 四、未来发展趋势 1.未来三年的发展趋势。2.去年随州市房地产的发展情况 3.新建商品房发展情况。4.经济保障住房的发展情况。5.二手房的发展情况。 四、住宅宏观市场 市场表现 1、.住宅土地成交 土地市场 a、住宅土地成交 2、住宅市场数据 （1）湖北住宅成交数据 （2）湖北住宅市场供应总体量 （3）湖北住宅市场存量 （4）湖北省住宅市场供求比 （5）湖北住宅市场发展趋势及数据整理 3、住宅产品成交 （2）随州市住宅成交数据 （3）随州住宅存量 （4）随州住宅市场供求比 （5）随州住宅特别热销房地产销售数据 （6）随州住宅区域内行情分析 （7）随州住宅市场发展趋势及数据 （8）住宅售价调查及数据整理 住宅市场竞争 A、板块竞争 （1）各板块住宅调查及数据整理 （2）各板块住宅市场现状调查及数据整理 （3）各板块住宅发展趋势调查及数据整理 （4）各板块住宅竞争力调查 （5）住宅产品分布特点及数据 B、随州住宅产品竞争 （1）现有在售住宅项目预售项目汇总 （2）住宅产品价格、主题概念、功能区划、业态组合、工程进度、配套、现场包装。 （3）在建住宅竞争项目规划 （4）竞争住宅项目基础数据、户型、广告、手册 （5）本区域开发的住宅楼盘建筑风格和设计特点。 （6）竞争住宅产品特点及卖点分析 （7）重点住宅竞项优劣势解析 （8）竞争住宅供求走势、租金走势、业态功能走势、交付标准研究 （9）住宅项目规划、商业布局、商业功能及业态分布。 （10）住宅滞销房型汇总 （11）交通情况、户型分析、价格分析、销售分析、客源客层、项目优劣势等。 （12）明星楼盘分析 （13）竞争住宅项目户型配比数据 （14）住宅项目周边教育配套。 （15）住宅项目周边金融配套。（16）住宅项目周边医疗配套。 五、商业宏观市场 商业市场表现 1、土地成交 商住综合体土地成交 2、商业市场数据 b、湖北商业成交数据 （2）湖北商业市场供应总体量 （3）湖北商业房地产市场存量 （4）湖北省商业市场供求比 （5）湖北商业市场发展趋势及数据整理 3、商业产品成交 （2）随州市商业土地成交 （3）随州商业存量数据 （4）随州商业市场供求比 （5）随州商业特别热销售数据 （6）随州商业区域内行情分析 （7）随州住商业市场发展趋势及数据 （8）随州商铺售价调查及数据整理 商业市场竞争 1、板块竞争 （1）各板块商业区域调查及数据整理 （2）各板块商业市场现状调查及数据整理 （3）各板块商业竞争发展趋势调查及数据整理 （4）各板块商业竞争力调查 （5）商业产品分布特点及数据 2、随州商业产品竞争 （1）现有在售商业项目预售项目汇总 （2）商业竞争产品价格、主题概念、功能区划、业态组合、工程进度、配套、现场包装。（3）在建竞争商业项目规划 （4）竞争商业项目基础数据、户型、广告、手册 （5）竞争商业产品特点及卖点分析 （6）竞争商业项目优劣势解析 （7）竞争商业及供求走势、租金走势、业态功能走势、交付标准研究 （8）商业项目规划、商业布局、商业功能及业态分布。 （9）物业公司、租金、招商率、商户组合、经营状况。 （10）竞争商业项目滞销房型汇总 （11）明星商业项目分析 （12）商业项目周边教育配套。 （13）商业项目周边金融配套。（14）商业项目周边医疗配套。 六、客户调研 随州市居民现状调研 （1）受访消费者的年龄分析???（2）受访消费者的职业分析???（3）受访消费者的收入水平分析???（4）受访消费者的受教育程度分析???（5）影响购房的重要因素分析???（6）影响购房的决定因素分析??? （7）消费者基本信息分析 （8）购买力研究 （9）人均可支配收入? （10）居民分布范围研究 （11）板块购房群体区域研究 （12）目标客户??营产业及范围研究 （13）日常消费习惯调查研究 （14）居民消费习惯研究 （15）人流量研究 a、垂直人流及水平人