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上海宝山小区规划设计 方案名称：上海宝山小区规划设计 设计时间：2002年11月-2003年6月 设计背景：毕业设计 上海宝山新城是上海新一轮城市发展战略中重点建设的11个郊区新城之一，水畔丽都位于新城中开发条件最成熟的西区。 用地位于宝山区四大发展区的中间。东侧为万科四季花园；东北有华能城市花园，南面有共康、共富地区；西侧为天馨花园；西南有大场、祁连地区和大华地区。整个用地采取统一规划,分期建设的方式实施，一期由成都置信房地产有限公司开发，我院完成修建性详细规划方案的完善和完成上报文件的编制。 一、 区位情况介绍 上海宝山新城位于宝山区的中部，东沿长江距市中心20公里左右。是宝山区行政、文化和居住中心。新城西区是宝山区住宅建设的重点，“十五”期间，地铁、轻铁、高架道路的终点都将汇集在新城西区，由于交通设施的日臻完善，已成为宝山新区开发条件最齐全的地块。 二、 设计依据 1、 水畔丽都设计任务书—置信房地产开发有限公司。 2、 水畔丽都住宅户型市场调查—置信房地产开发有限公司。 3、 关于置信花院规划总平面初审意见（2003.4.8）。 4、 上海市城市居住区公共服务设施置规定（DBJ08—DD--93）。 5、 城市居住区规划设计规范（GB50180--93）。 6、 宝山西城区北块控制性详细规划。 7、 三、 地段现状分析 水畔丽都位于上海宝山西城区，北邻友谊路，东西分别为杨泰路和漠河路，用地南侧与漠河之间为60米宽高压线走廊。用地东侧后退杨泰路道路红线10米，北侧退后友谊路道路红线20米，均为绿化隔离带。 用地总面积共12.70公顷（含幼儿园），其中居住用地12.29公顷,分两期建设，一二期分界线距杨泰路280米，走向与其平行。一期部分位于用地东侧，面积为7.45公顷，其中靠近友谊路和杨泰路交叉口处为规划商业用地，面积11193平方米，单独计算技术指标；二期部分另附有4100平方米用地为幼儿园,不属于本项目征地。 本地段地理条件优越，邻近城市主干道，交通便捷；用地南面邻水，并有60米公共绿化带，景观环境优美。 四、 项目服务对象定位 主要居住对象 : 1、宝钢中层管理人员 2、宝山镇及杨行、月浦地区二次置业型住户 水畔丽都首期开发定位于中等经济阶层，以二房二厅和三房二厅的中档多层和小高层住宅为主，每户面积为88-128 平方米 ，兼有部分高档住宅。 五、 规划概念 1、以人为本 认真分析目前上海宝山地区居民的家庭结构，生活方式和休闲需求等诸方面的巨大变化，创造高质量的室内外环境。 2、人车分流 精心组织道路交通，外围车行环状结构与中央步行通道相结合保证就近停车的同时阻隔不必要的干扰，既达到最近停车，又实现人车分流。 3、环境共享 景观系统、步行系统与绿地系统综合设计，各地块各组团贯通一气，空间连通，资源共享，以步行者为尊。 4、可持续发展 本方案根据甲方市场调研和前期策划所提出的要求进行规划，同时力求具有一定的机动性和较强的适应性，充分体现分期建设及滚动开发的特点。 六、 总体布局构思 1． 活泼自由的组团布局 为了充分利用景观资源和争取良好的朝向，小区内组团分别沿用地原有轴线和正南北轴线布置，使每幢住宅皆能争取到正南或东南的朝向，避免西晒。同时，这样布置使建筑相互错落，空间活泼自由。 小区住宅以5－6层为主，配以少量小高层住宅，北高南低。平面形式配合环境特色变化，点线结合，曲直搭配，丰富多样。 2． 通透自然的绿化景观 用地南侧的小河和公共绿地是本小区的环境优势，在本设计中为了使小区内居民能充分享受这一环境，特别布置了东西两条贯穿南北的景观绿带，将绿地由南到北向组团内延伸，构成了通透的视觉效果。 两条绿带各具特色，东侧景观轴呈正南北布置，是小区的中心，连接着主入口和社区中心，并与外部商业中心遥相呼应。轴线两侧布置了小型社区商业和服务设施，游泳池，室外茶座，花草绿化和休息座椅等，水面的引入更为之平添了几分自然的气息。此外，散点式的建筑布局还使之与组团绿地有机的联系起来，共同形成层次丰富的景观空间。这一布置为周边的住宅争取到了优美的景观，为销售创造卖点。 西侧绿带借助建筑的错落与空间的收放，结合绿化植被的配置营造出开合有序，丰富流畅的内部景观。绿地之中可根据需要划分成主题活动场地，如老年活动区，儿童活动区，健身园地等等，有充分的发挥余地。 3． 清晰便捷的交通组织 小区交通设计本着人车分流的原则，道路系统的布局既要保持总用地范围内之整体性，又要兼顾一二期分别开发的可能。车行入口分别设在杨泰路，友谊路和漠河路三个方向，在用地内部形成两组车行环线，连接每幢住宅。同时，环路两侧还设有室外停车位，方便住户就近使用。为了确保分期开发的实施，