上海大宁国际商业广场，时尚类街区商业汇.docVIP

上海大宁国际商业广场 ——时尚类街区商业 大宁国际商业广场简介 ?上海大宁国际商业广场是大宁国际社区的五个功能板块之一；定位为以大众消费为主的集餐饮、娱乐、购物于一体的“大型综合消费商业中心”。 大宁街区 发展商：崇邦集团成员上海福乐思特房地产发展有限公司项目规模：1、占地面积5.5万平米，总建筑面积约25万平米，其中地下部分5万平米 2、项目总投资额20亿人民币3、共有15栋错落有致的建筑（其中9座建筑拥有商业服务）、11个大小广场和庭院、约ffice:smarttags /2公里步行街 4、具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等 5、总租户数量：150多家 6、停车位：1300个项目定位：1、是闸北区有史以来最大的商业项目，配合大宁社区其他板块，将使闸北 2、中部成为上海北片的现代服务业集聚区 目标客群定位：大众消费者开业时间：2006年10月 大宁街区222 商业功能面积配比组合 ?大宁国际商业广场与商业有关的零售、餐饮、娱乐、教育文化和生活配套部分的建筑面积合计11万平米，占总建筑面积的比例为44%? 空间布局功能面积占比地上部分商务酒店30,00012.0%办公楼39,00015.6%商业零售50,00020.0%餐饮/娱乐45,00018.0%教育文化和生活配套15,0006.0%停车场和公共区域21,0008.4%地下部分停车场及设备房50,00020.0%合计250,000?? 贝拉维拉与屈臣士 餐饮组合 时尚品牌组合 时尚 222 ca 数码卖场 娱乐组合 项目交通区位 紧邻南北高架，地铁和直达项目的20多条公交线路使上海大宁国际商业广场拥有便利的交通网络。 项目地点：位于上海浦西南北中轴线 － 共和新路（南北高架）－与大宁路交界 交通情况：地铁 —— 离地铁1号线延长路站仅ffice:smarttags /80米；离人民广场仅5个地铁站 公交 —— 公交车46、79、95、107、114、220、222等20多条公交线路直达本项目 开车 —— 大宁国际商业广场地处大宁路和共和新路（南北高架）的交界处 ? 商业核心价值定位 ? 大宁国际商业广场的建成弥补了地区商业上的空白，完善了上海北部的现代服务业，形成对上海北部人群的消费截流。大宁国际商业广场在项目定位上属于较为典型的地区中心购物中心类型。项目周边环境描述 1、项目所在闸北区地处上海中心城区北部，历史上缺少成规模的商业业态 2、项目是大宁国际社区的主要功能板块之一，周边建有宝华现代城，慧芝湖花园，明园森林都市三个住宅社区；多媒体谷，市北工业新区和物流园区等工业区；上海马戏城，市北体育场等文化娱乐设施及上海大学，复旦大学等教育基地 3、上海大宁国际商业广场的建成弥补了地区商业上的空白 商业街区规划? ? 延续上海市民“逛街文化”特色，广场采用开放式格局，由露天商业街连通 ?? 项目采用开放式格局的露天商业街概念 ? 2公里长步行街贯穿项目全部建筑物 ? 发展商计划沿步行街每隔20-30米设置小型景区或雕塑，模型等人文景致，共计80处 ? 沿步行街设有供消费者代步的“当当车”，在几栋主要商业楼宇设有停靠点 ? 项目设有1300个停车位 ? 作为新落成的商业地产项目，大宁国际商业广场已经成为沪北地区新兴商业中心；租户组合等方面都还有进一步提升的可能。 ? 业态组合/租户组合 ? 酒店，办公楼，购物，餐饮，娱乐，教育及服务等功能的组合使项目成为目前沪北唯一完善的现代服务业集聚区，发展潜力巨大 ? 服装服饰类租户的缺少及百货类租户的缺乏影响了项目的客流 环境布局设计 ? 散布在各建筑裙楼的商业店面，及开放式建筑群落，充分体现商业街区概念 ? 沿步行街分布的雕塑，模型等景致及流动的载客车，尽力为消费者提供轻松购物的氛围 街区规划 街区小品 一茶一坐 休闲家居 休闲餐饮 休闲服装 营销推广 ? 项目内识别系统清晰明了，项目周边地区 ? 市场宣传推广活动多样化，从产品促销到社区活动形式多样 大宁国际对开放式街区项目的借鉴意义 ?1、在满足周边区域居民家庭基本消费的同时，为商务人士及中高收入中青年一族提供了一个集购物、餐饮、娱乐于一体的消费场所 2、结合开放式街区布局，通过建筑景观的整体设计，大型LED显示屏的烘托，配以休闲小品的装饰，营造出轻松、休闲的氛围，拉近了与消费者的距离 3、租户功能布局合理，购物、餐饮、娱乐功能区域即相互独立又相互连接，???现了人流的有效互动