“远洋山水”项目前期及拆迁大纲.pdfVIP

“远洋山水”项目大纲 “远洋山水”项目前期及拆迁大纲 1. 前期立项及可研分析 1.1 立项工作概述 1.2 立项重点及难点工作 1.3 立项后续工作 2. 拆迁 2.1 拆迁概述 2.2 拆迁重点及难点工作 2.3 拆迁后续工作 3. 土地出让 3.1 土地出让工作概述 3.2 土地出让重点及难点工作 3.3 出让后续工作 4. 市政方案 4.1 市政方案概述 4.2 市政方案实施 4.3 市政方案后续工作 1.前期立项及可研分析 1.1 立项工作概述 本项目分东西两区，总建筑规模达 190 多万平方米。按照北京市发改委的立项权限 为 25 万平方米以下的政策要求，本项目分八期（其中西区六期（1-6 期），东区二期（7-8 期）实施，每期规模不超过 25 万平米。 由于本项目西区共分北、南两个半区，其中北半区已取得建设用地规划许可证，用 地主体为北京金宝山房地产开发有限公司，该区的一期工程也于 2001 年取得立项批复， 后变更为我公司。因探知北京市将出台政策，限制立项及规划主体不一致的项目进行开 发，因此，为避免产生不必要的麻烦， 我们申请立项时尽可能提高规模，其中二期立 项经努力，取得了 38.7 万平方米的批复，将一期用地规划许可证的用地面积一次性办 结。 本项目原计划分九期立项，其中六至九期在申报后，正值国务院开展全国土地清理， 所有立项申请文件全部停止办理。而此时我公司一次性申报了四期的立项，在数量上明 显过多，为压缩期次，与市发改委经办人协商，将八、九期立项合并，最终将八期立项 规模变更为 30.8 万平方米。 具体情况如下表： 附表：立项工作一览表 立项规 立项分期 模（万平 取证时间 批号 备注 米） 一期 9.8 2003 年 1 月 27 京 计 投 资 函 由金宝山公司变更至我公 日 [2003]第 34 号 司 西 二期 38.7 2003 年 8 月 9 日 京 计 投 资 由金宝山公司及我公司合 区 [2003]1396 号 作立项 三期 20 2003 年 7 月 8 日 京 计 投 资 由金宝山公司及我公司合 第 页 共 31 页 1 “远洋山水”项目大纲 [2003]1140 号 作立项 四期 25 2003 年 12 月 1 改2 发 京 由金宝山公司及我公司合 日 [2003]2148 号 作立项 五期 25 2003 年 12 月 1 改2 发 京 由金宝山公司及我公司合 日 [2003]2149 号 作立项 六期 16.16 2004 年 4 月 1 改3 发 京 由金宝山公司及我公司合 日 [2004]627 号 作立项 七期 25 2004 年 4 月 1 改3 发 京 由金宝山公司及我公司合 东 日 [2004]640 号 作立项 区 八期 30.8 2004 年 4 月 1 改3 发