云南-广东房地产营改增全方位准备.pptVIP

房地产建安业营改增全面准备与应对策略;前言：房地产行业税务稽查典型案例借鉴;大案反思与借鉴房地产税收稽查必威体育精装版案例通报.doc;房地产建筑业营改增政策猜想：营改增行业补税逾千万.doc;第一部分、大变革时代房地产应对与房地产相关税收新政策大盘点;2014年第67号股权转让所得个人所得税管理办法.doc;二、税总发（2014）107号国家税务总局关于税务行政审批制度.doc;三、国税发【2014】98号全国县级税务机关纳税服务规范1.0.doc;四、房地产企业取得土地的十六种模式税务处理.doc;7、直接同目标企业合并，然后目标公司的股东卖股权 8、有地一方投资到地产公司，然后卖股权 9、非地产公司投资到非房地产公司，然后同地产企业合并或者申请房地产开发资质 10、投资到新公司，然后卖股权 11、新设分立一公司，然后远期买股权（实际权益转让在先）;12、分立一个新公司，然后合并 13、购买方将资金投入到有地的目标企业，然后分立（让产分股与让产赎股） 14、甲方拥有土地，乙方拥有资金及资质合作建房，然后分房子 15、甲方拥有土地，也有开发资质，乙方有资金，合作建房，然后分房子 16、委托代建 17、租赁—小产权房;五、关于进一步规范税务机关进户执法工作的通知.doc（税总发[2014]12号）;六、房地产开发企业跨地区项目部纳税地点问题.doc;解决项目地与机构所在地争抢所得税的有效方法：总局公告57号24条原则;七、修订后的新所得税申报表对2014年汇算的影响 ;A105010视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调整明细表填报说明.doc;八、国家税务总局关于做好组织税收收入工作的通知78号.doc;九、关于房地产开发企业成本对象管理问题的公告.doc;第二部分：可预见的房地产营改增主要税务问题、对汇算的影响及准备与应对策略 ;一、增值税制度改革进程和展望;准备时间太少（图）;营改增给房地产业带来的影响（图）;房地产各阶段价值链影响（图）;二、营改增需协调众多相关方利益协调 ;营改增前后房地产价值链中主要关系处理;三、进项税是影响房地产企业现金流和成本的主要因素 ;四、房地产建筑企业面临营改增八项准备;营改增税收政策解读及对建筑业影响分析;五、企业如何避免在营改增实施过程中多交冤枉税？;六、可预见的房地产建筑业营改增主要税务问题及应对策略 ;1，税制如何设定？一般计税方式还是简易征收？;2，预计房地产销售、出租、建筑业税率？征税率？ ;3，对于不同类型的房产即住宅、商业、车位、政府工程，是否采用不同的增值税政策？ ;4，营改增改革之前取得的材料、固定资产等有可能不再被允许抵扣，如何解决？;5，存量房产在营改增开始后出售或者出租，增值税如何处理？;6，营改增时已开盘项目如何处理？同一开盘项目下的房产是否缴纳不同类型的流转税？;7，长期合同如多年完成总包合同如何处理？;8、一级开发差额征税？拆迁安置视同销售如何进行营改增？;9，取得土地支付的土地出让金、规费是否有机会抵扣进项税？;10、资金成本利息方面如何抵扣进项税？;11、开发配套设施是否视同销售？产权属于政府、全体业主所有的，进项税怎样抵扣？;财税【3013】106号;12，是否收到预售款时即产生销项税？收到意向金、定金是否产生纳税义务？;卖方逾期交付商品房，支付利息、退款、违约金，增值税如何处理？ 买方逾期付款，向其收取的利息或违约金，增值税如何处理？ 转让在建工程增值税如何处理？ 质保期结束后，剩余的工程款（质量保证金）才支付，取得增值税专业 发票时是否已完成销售，没有相应的销项税抵扣怎么办？;13，项目公司将开发产品转作投资性物业，属于视同销售行为？进项税如何抵扣？;14，以房产进行投资增值税处理？合作建房的增值税处理？;15，项目部纳税地点在哪里？;16，签订工程合同时，对预付工程款支付是否立刻开具增值税专用发票？;17，施工企业按照完工百分比法确认会计收入，增值税纳税义务发生时间如何确定？ ;18，注册地和项目所在地不同时如何处理？取得发票如何抵扣？在哪里开具发票？;营业税改增值税对房地产建筑业的影响小结;第三部分、房地产建筑业营改增税前后合理税收筹划;（二）、房地产建安应对内部准备工作（图）.;操作层面的内部全方位准备工作;5.针对增值税风险，提出管理建议 6.为修改增值税管理的各项流程制度及编写各项操作手册进行准备 7.开展全方位、由浅入深的营改增培训 8.提出系统改造需求建议 ，包括企业系统与金税系统对接的解决方案 9.根据监管要求或内部管理需要，完成营改增相关的内外部研究分析报告;营改增前财务操作层面 ;过渡期财务与发票处理要点;营改增正式实施后，进行试运行财务操作层面;（三），房地产建筑业准备工作注意事项及过渡期税务筹划;（四），营改增人员调配、产品