房地产估价第八组.pptxVIP

第八组 罗松 成进 王潇 刘龙兴 樊杨 曹勇 罗泽兰;建筑物基本情况描述与分析;三、区位状况描述与分析;3 周围环境和景观描述 周边有金科中央公园城、荷塘月色小区等居住区，住宅集聚度高。有大学重庆文理学院、中学永川中学、枫叶国际学校、重庆农村商业银行、中国邮政储蓄银行、新世纪百货超市、协信商业区、人民广场商业区、兴龙湖公园等，生活和市政配套设施完善。 4 外部配套设施描述 估价对象为居住用房，环境卫生较好，供水、排水、供电、通信和有线电视与市政管网连接，可保证日常使用。 ;5 区位优劣状况分析 近几年，随着城市发展战略的调整，永川区优势地位逐步体现，老城区布建筑密度大、交通拥挤、公共配套设施不足等问题日益突出，因此新城区得到大力的发展，同时随着成渝高铁通车，永川到重庆市区的距离也被拉近，也使得永川的发展??度得到进一步的加快。 ;估价时点;估价方法选择;估价技术路线;房地产估价测算过程;;;交易情况修正 根据估价人员对周边类似房地产的调查，可比实例1、3、5 均为正常成交价格，不考虑修正。 交易日期调整修正 2015年12月——2016年9月，永川区二手房住宅价格走向如下： 5000、5000、4533、4900、4900、5066、5066、5066、5066、5066、5066、5066。;房地产状况修正;修正项目;建筑物实物状况修正系数表;房地产状况修正汇总 ;求取比准价格 ;确定估价对象的客观合理价值 根据三个可比实例的修正价格，采用简单算术平均法确定为：估价对象单价=（可比实例1的比准价格+可比实例3的比准价格+可比实例5的比准价格）÷3=（5290+5893+5646）÷3=5610（元/平方米） 评估总价确定 估价对象的建筑面积为95平方米，按确定的评估单价，估价对象对应的总价为： 评估总价=5610×95=532950（元，取整） ;结论;谢谢