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包头市房地产市场调研报告（2015年1月—9月）  PAGE \* MERGEFORMAT 10 包头市房地产市场调研报告 （2015年1月—9月） 【2015年1月】包头楼市开年趋势向好 大平米改善型住宅受捧 ——2015年包头1月商品房共成交2791套，环比上涨1.56%。同比2014年1月商品房成交数据，上涨21.22%。就商品房成交总面积而言，包头1月商品房成交总面积为293777.92平方米，环比下降9.46%。农历新年将至，包头楼市逐步进入购房淡季，1月成交量与2014年12月相比基本持平。 一、包头住宅交易情况—— 2015年1月包头住宅共成交1810套，环比上涨8.67%。同比2014年1月数据，上涨66.36%。1月包头住宅成交均价为4970.12元/平方米，环比上涨1.26%，同比2014年同期下降8.95%。 纵观1月住宅成交数据，1月住宅成交量呈波动上升趋势。其中最低值出现在了1月2日，最高值则出现在1月5日，高达176套。 二、包头各区域商品住宅交易情况—— 2015年1月，包头住宅成交总面积为238901.89平方米，环比2014年12月上涨76.81%区域交易情况昆区1月住宅成交545套，环比下降9.47%，同比去年同期下降9.91%。昆区住宅1月成交总面积为56897.13平方米，环比下降16.3%。昆区1月住宅成交均价为5539.43元/平方米，环比上涨4.51%青山区1月住宅成交377套，环比上涨3.45%，同比去年同期上涨75.35%。青山区住宅1月成交总面积为47964.42平方米，环比上涨6.3%。青山区1月住宅成交均价为5275.68元/平方米，环比下降4.88%东河区1月住宅共成交444套，环比下降7.5%，同比去年同期上涨1830.43%。东河区住宅1月成交总面积为50547.95平方米，环比下降9.84%。东河区1月住宅成交均价为4256.23元/平方米，环比上涨0.07%高新区1月住宅共成交217套，环比上涨7.96%，同比去年同期上涨46.62%。高新区1月住宅成交总面积为24563.65平方米，环比下降4.86%。高新区1月住宅成交均价为5144.7元/平方米，环比上涨12.61%九原区1月住宅共成交184套，环比下降42.14%，同比去年同期上涨384.21%。九原区1月住宅成交总面积为20493.6平方米，环比下降51.15%。九原区1月住宅成交均价为4505.48元/平方米，环比上涨8.88%白云区1月住宅共成交20套，住宅成交总面积为1682.4平方米，住宅成交均价为1532.78元/平米石拐区1月住宅共成交23套，成交总面积为2106.76平方米，成交均价为4906.16元/平方米 三、市场总结—— 从数据上看，2015年1月包头商品房成交量较上月略有上涨，与2014年同期相比却上涨明显，21.22%的涨幅可圈可点。由于2015年春节比去年推迟了19天，1月份楼市买卖双方都没有进入春节的过节状态，市场表现仍较活跃。 在住宅成交量方面，包头1月住宅成交量为1810套，环比上涨8.67%。同比2014年1月住宅成交数据，上涨66.36%。另外，包头1月住宅成交总面积为238901.89平方米，环比上涨76.81%，因此包头楼市1月成交以大平米改善型住宅成交为主。 【2015年2月】包头房价止跌缓涨 老区抽新芽东河市场大热 ——2015年2月包头商品房共成交1685套，环比下降39.6%；但同比2014年2月成交数据上涨23%。2月包头商品房成交面积为165897.88平方米，环比下降43.5%。受到春节影响，整个2月共有5天成交挂零，成交面积受成交量影响正相关下滑，市场活性强于2014年同期，政策干预效果初显。 一、包头商品房交易情况—— 2015年2月包头住宅共成交1059套，环比1月下降41.2%；同比2014年2月数据上涨6.5%。2月包头住宅成交均价为5100元/平方米，环比1月上涨2.6%，同比2014年2月房价下降12.8%。商业用房共成交626套，成交面积为52378.45平方米。 进入2015年，包头房价逐月上浮，却大大低于2014年同期，呈现止跌缓升趋势，预测3月房价将随着央行降息以及我市房公积金存贷款基准利率下调的影响持续回升。 二、包头各区域商品住宅交易情况—— 2015年2月，包头新建住宅成交总面积为113519.43平方米，环比1月下降52.5%区域成交套数成交均价昆区392套（居市区第一）4896.2元/平方米青山区354套5631.23元/平方米东河区109套4583.51/平方米高新区109套5652.73元/平方米