3唐海生活区职工住宅楼项目资金筹集方案.docVIP

PAGE  PAGE ２ 关于审议公司唐海生活区职工住宅楼开发项目 资金筹集方案的议案 各位股东、各位董事、各位监事： 为满足公司唐海生活区职工住宅楼开发项目所需的资金正常运作，确保项目如期开展及保证如期交付使用，同时为了降低建设成本，依据国家相关政策及房地产行业规范，特制定该项目资金筹集方案。 一、资金运作 前期资金运作是指为取得建设行政主管部门颁发的施工许可证，需由开户银行提供资信明以及项目开工前发生费用所需的资金，根据唐山市建设局[2008]53号文件的相关规定，该款项应达到项目总投资的30%。前期资金以及项目开发所需的进度款来源，按照以下方案执行： 1、由唐山天立房地产开发公司（子公司）向国投曹妃甸港口有限公司（母公司）借款，并按同期贷款利率支付资金使用费。 2、资金所需的额度视项目设计和开发进度而定。 二、在项目开工前向欲购房的职工收取适当定金。 三、收取购房首付款：根据（建设部令第40号）规定，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，才符合商品房预售条件。根据国办发[2006]37号规定，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。 四、职工因购房资金不足，需向银行申请住房抵押贷款或公积金贷款的，在交付购房首付后，凭首期付款收据及相关证件到银行或市住房公积金管理中心办理贷款手续。 五、职工愿全额缴纳房款的，工程项目达到主体工程80%，将房款一律交齐。 以上议案，请审议。 2009年 月 日