博商商住2012简(版本).pptVIP

—— 合肥博商商业地产咨询有限公司 ——; 合肥博商商业地产咨询有限公司是博商机构在合肥成立的全资子公司，是一家具有十五年商业地产实操经验的资深顾问公司。秉承 “全员营销战略、全面企划服务、全程开发管理”的服务理念、“广博商洲、有容乃大”的企业精神，将创新与服务视为公司经营的制胜之道，确保每次创意转变为一次创业，并且迅速形成规模效应并发展壮大。;1、商业地产策划工作 2、商业地产招商工作 3、住宅、商业的全程销售工作 4、商业地产运营工作;1、项目策划 2、项目广告企划 3、市场营销服务 4、房地产项目改造投资服务;1) 市场分析 2) 投资评估 3) 投资策略制定 4) 项目总体概念规划 5）项目定位 6) 建设项目室内规划设计构想和表现 7) 建设项目运作方法和程序设计;1) 视觉识别系统规划 2) 标识设计\产品设计 3) 环境艺术设计\包装设计 4) 营销广告企划 5) 招商中心、售楼处及样板房设计建议;1) 销售、招商代理 2) 开发商营销队伍建设 3) 开发商营销管理人员培训 4) 客户管理服务 5) 制定促销策略 6) 制定租金、售价等策略;1) 项目中介 2) 项目改建融资服务 3) 项目改建方案策划;四、调查分析——基本面市场调查分析;调查分析——深度市场调查分析;1、项目投资的市场可行性评估 2、项目前期产品策划 2.1 全面详细的市场调研 2.2 建筑企划（产品设计方案建议） 2.3 实施与完善 2.4 商业战略策划 3、项目营销企划顾问 3.1 营销策划顾问 3.2 广告企划顾问 4、项目营销企划代理;1、项目的市场可行性投资评估通常指投资方在取得土地或转让项目以前，要求对项目作出的初步市场评估，基本内容包括市场情况调研、产品定位分析、财务分析等，以帮助投资方进行初步投资决策。 2、根据投资方的实际需求可分为基本面市场调研分析和深度市场调研分析。深度市场调查是在函盖基本面市场调查的基础上作进一步的补充。亦可根据投资方的具体要求进行补充。;1、全面详细的市场调研 结合市场变化情况在上述深度市场调研的基础上，增加内容如下： 1）产品功能需求调查：以目标客户问卷的方式 2）购买能力、购买意向调查：以目标客户问卷的方式 3）未来竞争对手深度调查 4）可比性成功类产品（跨区域）特长调查 5）建筑产品及商业功能服务调查;2、建筑企划（产品设计方案建议） 1）目标客户群定位及客户特征、需求分析 2）产品定位与功能分析 3）规划设计整体思路（含具体设计任务书） ○规划设计主导思想 ○相关经济技术指标要求 ○状态指标推算（户型比、各种户型的面积配比） ○产品风格定位 ○整体平面规划表现 ○商业规划设计要求 ○道路规划设计要求;4）产品立面风格、材料制定 5）其他建材设备标准制定 6）景观绿化风格及具体要求（含具体景观设计任务书） 7）会所等公建配套服务设施规模、服务内容的具体制订 8）社区文化与产品附加值设计;3、实施与完善 1）会同三方的规划设计任务说明会 2）配合投资方进行产品设计工作的设计进度、设计质量监控 3）产品规划设计方案完善及改进建议 4）境内及境外景观设计公司的引荐并协助投资方评选和定标 5）景观设计任务说明会 6）景观设计工作的设计进度、设计质量监控 7）引荐和陪同投资方进行所定位产品的可参考性物业的异地考察 (费用由投资方承担） ;4、商业战略策划 1）商业名称的确定与建议 2）商业业态分布和定位 3）商业经营模式定位 4）商业招商模式定位 5）商业销售模式定位 6）商业主力店的谈判和招募;1、营销策划顾问 1）营销目标 2）周期性营销策略 3）营销组织架构 4）营销组织运作建议 5）营销成本预算 6）产品定价策略 7）产品价格走势与控制;8）项目品牌传播策略 8.1 品牌精神与印记 8.2 广告计划与目标 8.3 广告表现要求 8.4 广告传媒策略 8.5 公共关系策略 9）推案时机建议 10）付款方式建议 11）开盘前作业内容 12）销售表单制作及使用规范，如来人、来电表、销售日报表、销售周报表、销控表、资金回笼表等等 13）销售、统计、分析控制指导 14）书面培训纲要 15）销售讲习;16）销售员业务培训 16.1 售楼业务员仪容、仪表要求 16.2 售楼业务员客户接待流程及模拟演练 16.3 电话接听规范、技巧 16.4 产品介绍技巧 16.5 谈判技巧 16.6 客户追踪方式、技巧 16.7 追订技巧 16.8 房地产基本理论知识及相关政策法规培训 16.9 本项目产品设计理念、设计标准、建材设