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冷水江时代100项目推广方案（长沙胜天地产服务机构）
时代100
项目营销策划报告;PART1 市场分析研究;自09年下半年以来，政策密集出台，但针对的主要是一二线城市，对在于三、四线城市的本案也许是机会所在;通货膨胀、货币贬值、股市疲软、黄金震荡，兼具增值保值属性的房产具有较大投资性;冷江市场︱发展趋势;楼盘分布情况在：以老城区和布溪区为主。;冷水江房地产市场分析（产品及营销）;冷水江房地产市场分析（户型及价格）;冷水江房地产市场分析（区域优势）;冷水江房地产市场分析（客户分析）;冷水江房地产市场分析小结;;1 步溪第一商住高楼弥补市场.
2 升值潜力不可估量。随着步溪楼盘的增多，可用土地越来越少，房屋的价格也将会越来越高。
3 受政策调控影响，市场低中端住宅走俏，市场刚性需求凸显。
4 本项目处于区域核心地段，有较大的市场操作空间。; 客户定位;1、商铺客户： ; 通过对冷江房地产市场及项目本身分析从而引发项目下述核心问题 思 考;？如何建立项目核心价值体系
;？如何创造领导市场、区分市场的
项目形象 ;目前冷江市场上的楼盘推广，仍处于低层次的营销推广方式，对于客群的定位较为模糊、楼盘文化氛围不足、促销核心体系不健全广告投入涣散，是整个市场的通病。本案应该以引领的姿态，内外兼修，打造一个具有绝对竞争力的楼盘，独树于冷江市场。;项目价值推导思路;市场定位路径一;我们的优势在哪里;市场定位诠释:;
如何打造名符其实的星级公馆：
在地段上：我们位于布溪中心地段，紧邻锑都中路，交通便利。
在配套上：周边生活配套完善， 加上项目自身一站式商业配套。
在景观上： 区域居家环境较好，青山公园、资水五分钟生活圈。
然而这些优势相对区域竞争项目博长·金水湾、佳泰家楼盘，并未占具绝对优势，相反在居家上有一定的劣势，因此弥补自身的劣势是实现项目价值的突破点。
突破点：实现项目科技/智能/环保/精致
（一方面弥补劣势，另一方面打造真正的定位目标）
;科技/智能/环保/精致要点;1、项目定价原则;
???们认为，如果作为住宅楼盘跟博长·金水湾、佳泰家居家环境上进行同质竞争，本项目不占优势，必然要以低价才能取胜，均价在2500左右。而如果我们突出项目的本身价值，以科技、智能，环保、精致全力打造一个星级公馆高端产品市场形象，则均价同样可以卖到2700以上。
; 营销策略:;施工节点及资金回笼预估; 12月1日前;;推广主题：;认筹节点推广费用预计（11月-元月。不含户外费用）;结束语
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