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PAGE  PAGE 5 浅析房地产经济发展趋势 　　近年来，房地产经济的发展突飞猛进，但同时也出现了一些不利于房地产经济发展的问题，并严重阻碍了房地产经济的健康发展。现阶段我国很多体制创新和发展还不够完善，尤其是房地产行业的管理制度不够科学合理，导致管理力度不够。很多人炒房的同时，我国城市低收入群体购房水平越来越低。这些问题的暴露都值得我们高度重视和研究，要全面实现社会的健康转型就必须要解决这些问题，只有解决这些问题，才能真正实现社会主义和谐社会，实现城乡一体化发展。 　　一、我国房地产经济发展现状 　　目前，国家政策的扶持，推动着我国房地产经济的快速发展。在我国房地产经济高速发展的情况下，也暴露很多问题，这些问题如果没有及时得到重视和解决，最终必定会导致我国房地产经济受损，直接给国民经济带来冲击和影响。目前政府实施的一系列政策，如税收政策、信贷政策等都进一步控制了房地产泡沫现象。 　　（1）房价大幅增长。目前，我国正处于大力推进城镇化建设的阶段，城市人口的增长必然引起住房需求的增长。而土地资源具有稀缺性，城市土地基本上属于国有土地。其开发权属在政府，这一状况造成市场的缺位，住房供不应求现象，最终导致房价上涨。房价的上涨使得绝大多数消费者和投资者认为房子会持续不断地升值，投资房产市场能够获得丰厚的利润。市场购买力的加大增大了需求，同时房地产商也因为这种意识不断抬高价格。消费者和开发商对未来房产价格的偏高预测使现在的价格呈现不正常增长趋势，使得房地产行业出现泡沫现象，对我国房地产经济的发展造成不良影响。 　　（2）房地产市场存在的问题。在我国房地产市场，地产商为追求高额利润，多数以建造中高端型住房为主，导致这类住房供大于求。而宜居商品房和保障性住房的供给量较少。供需结构的不合理性导致价格上涨。对于改善人们生活质量、提高生活水平有不利的影响。此外，由于房地产行业的高额利润，准入门槛没有明显的要求，很多其他行业的企业纷纷进入该领域，导致房地产开发商良莠不齐??有的甚至是只为项目成立临时性的房地产开发公司。房地产市场管理不规范，使得发展未成熟的房地产市场出现更多问题。 　　（3）房地产金融体系尚不完善。目前，我国的房地产金融已完成了基本制度建设，并在一定规模的基础上呈现良好的发展态势，但仍存在一些问题急需解决，否则将影响房地产经济的发展前景。一方面银行考虑自身利益，房地产贷款长期倾向于开发贷款，而住房信贷发展不足。而经济发达的国外，房地产信贷以住房信贷为主。相比而言，而我国住房信贷占房地产贷款比例最大的银行还不到10%，仅占银行全部贷款总量的1%；另一方面银行考虑信贷风险，贷款资金来源问题、贷款资产流动性不足、金融二级市场缺位都有可能给银行带来风险。此外，抵押制度、抵押保险制度、个人信用制度、房地产信息体系不健全及政府干预失误，都是能引起风险的隐患。 　　二、我国房地产经济发展趋势 　　（1）针对目前房地产市场国家不断出台相关政策来调控房地产经济。例如，降低首付比例，改革营业税，放开户籍制度等一系列的措施，刺激房地产经济的发展。调整对房地产经济发展的扶持政策，减少政府在房地产经济发展的资金投入，通过招资引商的方式，吸引其他资本市场参与到房地产开发中。同时政府要调整市场准入标准，提高市场准入标准的主要目的是控制房地产市场的混乱，有效地将市场细分，进而才能全面控制房地产市场，控制房地产经济的发展。通过宏观调控，引导房地产经济向良性方向发展。 　　（2）房价将逐渐趋于稳定。目前，房价的不断上涨不仅影响了人们的生活水平，也影响了国民经济的发展。随着政府出台相关政策对房地产市场进行宏观调控以及各级地方政府出台适应当地的房产政策，消费市场和投资市场都趋于冷静，未来房价终将趋于稳定。 　　（3）房地产市场发展逐渐成熟。虽然房地产市场遇到了很多急需解决的问题，尚处于解决问题的摸索时期。但总体上，我国房地产经济发展仍然处于上升阶段。加上国家出台的一些相关政策和法规，都对房地产经济产生了一定的影响。通过政府和市场自身的调节，必将引导房地产经济朝着健康有序的方向发展。此外，在宏观经济政策的宏观调控下，房地产市场已经在改善低收入的居住条件方面加大工作力度，并且注重资源节约，走可持续发展的道路。 　　三、房地产经济稳健发展的对策 　　（1）建立科学的管理模式和行业发展模式。房地产经济的管理模式和行业发展模式不够完善处于不断发展调整阶段。因而需要通过结合和借鉴各方面成功的房地产经济管理模式和行业发展模式，并结合我国国情制定一个科学的发展路径目前，房地产企业良莠不齐，部分企业的管理模式和经营状况并不符合房地产企业发展的要求，并且各个行业的资本都在进入房地产市场，导致出现房地产市场比较混乱的局面。必须通过提高房地产市场的准入