新时期我国房地产经济发展现状及发展趋势分析.docVIP

PAGE  PAGE 5 新时期我国房地产经济发展现状及发展趋势分析 　　摘 要 我国的房地产市场在社会经济推动下，呈现出一片大好的发展态势。由于房地产产业涉及的范围比较广，且关联性比较高，所以极大地促进了经济的发展，并逐渐在国民经济中占据着龙头位置，更在很大程度上使国民的物质生活发生了改变。但就现目前的实际情况而言，我国的房地产经济在发展中逐渐暴露出一些问题，不但制约了房地产业的发展，也影响了人民生活水平的提高。本文对当前我国房地产经济的发展现状进行了简要分析，着重分析了今后我国房地产经济的发展趋势。 　　关键词 房地产经济 现状 发展趋势 　　房地产经济的发展不但使人们的生活质量逐渐提高，也让人民的生活水平步入一个新的台阶，其对国民经济的发展具有十分重要的推动的作用，目前，房地产经济已经逐渐发展成为了我国经济的重要支柱产业。[1]由于房地产业涉及的范围比较广，且行业与行业间的关联度也较高，其关系到国计民生。因此，房地产经济的稳步发展直接或间接影响到国民经济的稳定发展。近年来，虽然房地产经济取得了一定的成果，但随之也暴露出一些问题，对房地产经济的健康发展造成破坏，对于这些问题我们应理性面对，积极解决，促进房地产经济稳定、健康发展。 　　一、我国房地产经济的发展现状 　　（1）房地产经济改善了人们的生活水平与质量。一直以来住房问题都是人们最为关心的问题，因为其直接关系着人们的生存和生活质量，特别是在城市化进程的推动下，房地产行业使居民的生活质量得到明显改善，生活水平也日益提高。住房问题关系国计民生，对房地产经济的积极推动，是人们生活水平得以提高的保障。[2]房地产经济的快速发展，不单单是推动了国民经济的发展，其更在人们生活水平和生活质量的提高上做出了贡献，其对于构建和谐社会具有重大现实意义。 　　（2）房地产经济快速发展，推动经济可持续增长。在过去几年中，房地产经济发展迅速，取得了不错的成效，房地产行业利用自身的优势，为经济的快速发展和持续增长做出了不可磨灭的贡献。由于房地产行业涉及的范围比较广，且关联性比较高，其在整个行业中的基础地位，也在一定程度上对诸如家电、装修以及建筑等行业的发展起到了一定的促进作用，进而有助于国民经济的持续稳定增长。 　　（3）房价上涨幅度大。纵观近几年的房价趋势，皆出现大幅度的上涨趋势，特别是几个大中型城市，其房价的增幅更是呈现出不合理的状况。同时由于房地产行业在供需上暴露出的弊端，针对高端住房的供给比较大，针对保障性住房却呈现出供应不足的现象，且在商品房需求上常常是供不应求。房地产行业过大的涨价幅度，不但对居民的正常生活带来不良影响，不利于他们生活质量的改善和提高，同时也导致房地产的发展极不合理。 　　（4）房地产市场的发展不健全。虽然我国的房地产经济发展步伐比较快，但是就目前的实际情况而言，我国的房地产市场发展仍然很不健全，房产泡沫这些现象依然普遍存在于许多大中型城市中，房价的大幅上涨，和人们的生活水平格格不入，不利于人们提高生活水平、改善生活质量。另一方面，由于房地产经济所产生的巨大利益，促使大量的企业纷纷加入其中，对并不完善的房地产市场造成严重冲击，导致房地产市场在发展过程中出现不合理、不健全的现象。 　　二、我国房地产经济发展趋势 　　（1）国家重视，房地产市场将逐渐走向成熟化。《国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》中曾对居民住房问题提出明确要求，即要进一步深化改革，把住房分配货币政策落到实处，将以居民住宅为主的房地产业列为发展重点。[3]这也说明国家对房地产业，特别是住宅产业将加大扶持力度。我们从现在城市居民的经济实力与市民购买力中不难看出，只要经济形势不出现大问题，楼市的供应正常，楼市就不会崩塌。近段时间国家针对房地产做出了一些调整，这些调整并不意味着楼市面临崩溃，而是将房地产业带入一个相对成熟、理性的发展阶段，进而使产品的性价比越来越高，引导市场向成熟化过度。 　　（2）房价将继续小幅看涨，涨幅渐趋合理。房价是随着经济的发展而增长的，只要我国的经济稳步发展，且政府科学调控，房价绝不会出现过大的增幅或下降现象。今后，随着我国经济的快速发展，以及群众经济条件的好转，人们对住房仍将持续关注，其依然是人们消费的热点。房地产市场持续走高的原因大多数都是因为土地资源的有限。逐渐上涨的土地价格，在一定程度上对房价上行有所影响；开发商对品牌效应的注重、对所建楼盘档次的提升，也推动了楼价的上涨。当前，市场之所以能持续发展，究其原因还是因为人均收入水平的提高以及经济的快速发展。但随着各项禁止炒房政策的相继出台和政府的宏观调控，必然会有效遏制房价的快速上涨。 　　（3）社会配套条件基本具备，普通居民住房需求增长。近几年来，诸多和房地产业发展相关的房地产教育市场、中