天津“意式风情区3期”项目定位报告.pptVIP

天津“意式风情区三期”项目定位报告;项目定位分析;意大利风貌区位于天津中心城区的中心地带，距离滨海新区约50公里，距离天津国际机场约14公里，距离京津高速约8公里，紧临北京天津之间的33分钟城际快车站。地铁、高速公路、轻轨、火车等交通设施便捷。;项 目 概 况 分 析;项 目 概 况 分 析;项 目 概 况 分 析;项目基本数据： 总占地面积 : 14270.3平方米 总建筑面积 : 20800平方米 地上建筑面积:14768.57平方米 地下建筑面积：6031.43平方米 地下停车位：90个;序号;项目定位分析;在全球经济一体化的潮流中，创意产业也以前所未有的传播速度影响着中国，革新着人们的观念和思维方式，中华大地创意产业逆势而上。 天津市创意产业发展的主要特点是政府主导，以园区（集聚区）为主要载体，聚集和孵化创意产业企业。本市《规划》的布局是：“两带三区多组团”结构。即依托海河和南、北运河两岸自然和历史文化资源，打造文化产业带；打造中心城区、蓟县和滨海新区核心区三个文化创意产业集聚区；打造杨柳青、团泊、津南、武清、宝坻等文化创意产业组团。整合天津观赏景点、历史风貌建筑等旅游资源开发，引入创意元素进行整合营销传播，为观赏景点、历史风貌建筑等旅游资源开发植入新的生机与活力，增强城市影响力、开放度、美誉度，发展天津旅游创意产业。 北京、上海的经验证明，创意产业园是创意产业发展的重要载体，天津要依托海河和南北运河两岸自然和历史文化资源、沿海的先进制造业基础，充分利用中心城区的历史建筑遗存，突出特色，错位发展，规划和建设一批重点创意产业园或集聚区，形成中心城区、蓟县、滨海新区核心区为节点，天津美院地区、老城厢地区、海河沿线地区、6号院地区、音乐学院周边、智慧城和滨海新区文化产业示范园区为重点的文化创意产业集聚区。 ;意风区文化底蕴深厚，紧邻火车站，周边住宅及办公人群较少。目前依靠的客流主要集中在游客、婚纱摄影、商务考察、商务宴请等，缺少其他类型客户，以达到复合型消费需求。项目定位为创意产业园，通过吸引知名广告文化企业及个???工作室等业态，利用其自身的办公人群及客户人群，填补该区域的消费人群空白。 意风区定位零售业态，其物业条件无法满足客户的普遍要求，一期、二期目前以餐饮为主，在充分利用该区域特有的文化底蕴基础上，将其定位为人文艺术类创业产业园区，通过吸引个性化的零售店铺（前店后厂型）、个人工作室、画廊、摄影工作室、雕塑艺术类、文化传媒、广告咨询策划等类型客户，以此发挥该区域得天独厚的优势，随后辅助配套简单餐饮或水吧，满足该区域办公人群及消费、旅游人群最基本的需求。一期、二期的餐饮功能及三期办公功能相结合，互为补充，通过合理分配，使整个意风区不再单调，更有吸引力及内涵，增加消费人群驻留意风区的时间，增加其消费几率。 ;意风区14号地隶属于意风区历史风貌建筑一部分，其特有的建筑特色及历史文化背景已为打造创意文化产业奠定了良好的基础。项目周边一期二期即意式风情街已逐渐发展成熟，并可作为本项目配套产业，随着产业园内企业的入驻，亦会带来更多的消费人群。并且意式风情街本身作为旅游创意产业，已有一定知名度。创意产业园的发展，将进一步推动旅游业的发展。 本项目可根据创意产业集聚原则，以意式街???为基础，结合创意产业特点、产业转型升级、旧区改造和历史建筑风貌保护，从完善创意产业链和优化资源配置出发，对本区域进行统一规划和整合，以导入规划艺术设计业、各类典藏博物馆聚集区、名人工作室展示集聚区、设计师工作室及文化传媒业集聚区等创意产业为发展重点， 探索建立功能定位合理、具有明显特色、可持续发展的创意产业集聚区。 ;项目定位;创意产业园的定义： 创意产业园区是产业集聚的载体，其主要构成应有相关文化创意设计方面的企业，有提供高科技技术支持(如数字网络技术)的企业，有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构；还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等。这种相互接驳的企业集群，构成立体的多重交织的产业链环，对提高创新能力和经济效益都具有实际意义。 创意产业的发展： 1998年由英国首相布莱尔提出，10余年的演变，使得创意产业的发展和繁荣对于提高一个国家或城市的综合竞争力具有特别重要的意义。 创意产业园三大主要症结及解决办法： 产业定位不清，管理能力不足—明确管理部门职能，加强监管力度； 中小企业生存难，客群不稳定—选择正确园区导向，加强扶植力度及宣传力度； 商业比例过高，喧宾夺主—控制配套商业的比例及业态组成；;SWOT分析 项目优势（S） 项目文化底蕴丰厚（名人故居、意式风貌建筑群），属于天津市意式风情街知名街区，作为意大利本土之外唯一保存完整的意大利风貌建筑群，有着难以比拟的自身特色。 地铁2号线