城建长阳的7对眼睛.pptVIP

[取地-开发商的生命线 助力-代理行的生意经] [城建长阳项目之应用];写在报告之前的话;汇报说明 [本报告基于“七对眼睛”研究，针对城建长阳地块进行拿地模拟分析];认识“七对眼睛”;“七对眼睛”的定义;七对眼睛的定义;七对眼睛的作用;“七对眼睛”看什么;七对眼睛是解决什么问题的？;七对眼睛的实施过程;七对眼睛的实施过程;七对眼睛看什么;实践于城建长阳;1 2;实施过程;找到目标客群;七对眼睛在城建长阳项目的实施过程—找到目标客户;跳出专业，关注战略;建立经营准则;建立从客户到土地的逻辑;土地价值判断：项目因低容积率属中档居住区位 项目最大的优势是低容积率，纯居住社区； 项目商业、教育、娱乐设施体量适中，未来为共享配套； 轨道交通、政府规划、区位基础是三大硬性优势； 政策房、高铁是最大的不利因素； 项目定位与规划价值建议： 发挥低容积率的最大优???； 项目自身配备与政策房、高铁合理优化布置位置。;客户类别;成本前置;成本;流程：;找到解决方案;第二阶段——找到解决方案;设计;宗地分析报告为多轮的规划论证实现，并最终的方案出现及后续的产品排布打下了良好基础;建立从客户到产品的过程;园区要有运动场所； 周边有大超市，我一周就买两次东西，到家乐福就行了； 主卧除了承担睡觉功能以外，还承担着休息、看书、喝茶的功能，阳光房的设计是很 必要的。 对于次卧，在空间上为老人或将来出生的孩子考虑较多，书房是过渡式需求，需要设置 衣柜，双人床、书桌。 客厅4.2米的开间可以满足社会新锐对空间的需求，需要注意南阳台进深不要太大，以免 厅采光。 对卫生间的要求以舒适、方便为主，不一定用浴缸洗澡，但要求有安浴缸的空间，同时 要有空间放洗衣机。 对餐厅要求是能满足2－4人吃饭即可。;规划之初，多种产品组合形式出现，后期根据客户喜好逐渐调整;营销 设计;营销 设计;地理位置;流程：;3 7 2 1;土地、客户、产品三者逻辑；;The end.;Thanks for your attention