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好学教育： HYPERLINK  好学教育 – 用户体验最好的O2O学习平台 2015物业管理师真题答案全套 2014年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！物业管理师考试历年考试真题： HYPERLINK /bfmWmo \t /_blank /bfmWmo 更多精品备考资料及资讯好学-物业管理师考交流群：307230424 应试人员注意事项?1．全卷共两大题，包括单项选择题和多项选择题。?2．作答时，采用2B铅笔在答题卡上涂黑所选的选项。3．考试时间为150分钟。 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)?1．判断写字楼等级时，不考虑的因素是(????)。?A．建筑形式??B．建筑装潢?C．建设单位??D．建筑质量?2．房地产资产管理和房地产投资组合管理以(????)管理为主。?A．运行??B．策略性?C．日常??D．设施?3．关于房地产置业投资的说法，错误的是(????)。?A．房地产置业投资属于直接投资?B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产?C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入?D．房地产出租属于房地产置业投资?4．关于房地产投资利弊的说法，错误的是(????)。?A．房地产投资能够抵消通货膨胀?B．房地产投资会降低投资者的资信等级?C．房地产投资能够得到税收方面的好处?D．房地产投资收益通常高于社会平均利润?5．房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的?(????)。?A．适应性??B．相互影响性?C．政策影响性??D．专业管理依赖性?6．下列风险中，属于房地产投资的系统风险是(????)风险。?A．收益现金流??B．未来经营费用?C．利率??D．资本价值?7．关于净运营收益的说法，正确的是(????)。?A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益?B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益?C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差?D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差?8．下列费用中，不属于运营费用的是(????)。?A．房产税??B．城镇土地使用税?C．抵押贷款还本付息??D．保险费?9．当每年计息周期大于1时，实际利率(????)。?A．小于名义利率??B．等于名义利率?C．大于名义利率??D．不存在?10．下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是(????)。?A．税前现金回报率??B．税后现金回报率?C．财务净现值??D．投资回报率 　　11．关于物业价格特征的说法，正确的是(????)。?A．物业价格受区位影响小?B．物业价格实质上是物业权益的价格?C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响?D．物业价格形成的时间较短?12．关于拍卖底价的说法，错误的是(????)。?A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价?B．拍卖底价又称为保留价?C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效?D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价?13．房屋租赁成本租金中不包括(????)。?A．房产税??B．投资利息?C．折旧费??D．利润?14．房地产评估价值所对应的时间是(????)。?A．估价时点??B．开始估价日期?C．完成估价日期??D．出具估价报告日期?15．下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是(????)。?A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率?B．家庭人口规模及构成?C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向?D．Ⅸ域地质条件?16．按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为(????)。?A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等?B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场?C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场?D．一级市场、二级市场、三级市场?17．某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228?m2，则2011年该城市住房可销售面积为(????)万m2。?A．138??B．202?C．242??D．266?18．对城市风貌起直接指导作用的手段是(????)。?A．土地供应政策??B．金融政策?C．地价政策??D．城市规划?19．国有企事业单位管理自管公房，应持有(????)。?A．“房地