协议书及契约-台糖公司.doc

 PAGE 14 土地利用組 設定地上權協議書 標號103356618 10310版 台灣糖業股份有限公司（以下簡稱甲方） 立協議書人： 玆因乙方需要使用甲方 ○○○○○○○○○○（以下簡稱乙方） ) 土地依區域計畫土地使用分區管制及相關法令規定將甲方所提供土地由乙方自行依法令規定申請用地變更後使用土地，惟不得作為興建集合住宅、加油站、宗祠及宗教建築、殯葬設施、廢棄物清理及污水處理設施、其他鄰避型設施，以及非屬低污染事業製程（詳如附表1）之使用。亦不得使用本契約土地，從事行政院環保署依土壤及地下水污染整治法第8條及第9條所公告事業（詳如附表2）之製程使用。經雙方達成協議並議定條款如下： 土地標示及用途 甲方同意提供所有坐落高雄市路竹區順安段4、12及19號等3筆面積合計24,752.79平方公尺土地(詳附土地標示清冊及位置圖)。於依法完成用地變更使用後以設定地上權之方式供乙方開發使用。 地上權設定 乙方應於土地完成用地變更之日起30日內，依本協議書所附之「設定地上權契約書」之內容與甲方完成簽約及辦妥公證，並於完成簽約及辦妥公證之日起30日內，辦妥地上權設定登記。 乙方申請使用第1條之土地應依甲方之規定辦理。 乙方應於簽訂本協議書所附「設定地上權契約書」並辦妥公證時，繳交權利金、地租與履約保證金予甲方。 簽約保證金 乙方應於簽訂本協議書同時，按第1條之土地當期申報地價10％計算繳交新台幣110萬8,000元整作為簽約保證金予甲方。並俟簽訂本協議書所附「設定地上權契約書」時，逕予抵扣地租。 簽約保證金得以設定質權予甲方之銀行定期存單(應由該金融機構出具「放棄行使抵銷權」之聲明)或無記名可轉讓銀行定期存單(存款單背面讓與人欄應簽章)支付。 乙方如有違約，甲方除得依本協議書之規定以簽約保證金予以扣抵或沒收，乙方不得異議外，如另有損害，甲方除得扣抵簽約保證金外，上述簽約保證金不足彌補損害部份，乙方仍應負損害賠償之責。 土地變更 乙方應於簽訂本協議書後，依本協議書與相關法規辦理用地變更，甲方應配合提供土地變更同意書。 乙方於未完??變更前得免繳納地租，但免繳納地租期間最長以簽訂本協議書之日起12個月為限，超過時仍需逐年按甲方農地租賃標準（○○萬元/公頃）繳納地租，外加法定營業稅。但甲方如辦有短期農地租賃時，甲方得免予收取。 有關辦理土地變更所必需開闢之公共設施及應繳付之回饋金、代金、開發影響費、改良費、維護費等相關費用均由乙方負擔。不論能否完成上述作業，均不得請求甲方給予賠償或補償。 相關規劃配置應先徵得甲方同意。 乙方為辦理土地變更依法得選擇將部份土地捐贈為國有或改繳交代金、回饋金時，乙方應選擇以繳交代金、回饋金辦理，該土地仍為乙方設定地上權範圍，至其他有依法須將土地捐贈為國有時，甲方同意辦理，該土地乙方同意按政府徵收土地補償標準計付捐贈補償金予甲方，如發生土地增值稅，由乙方負擔。 乙方應依目的事業主管機關核定期限辦理，如因遲延致原核定之認定函件失效時，甲方得終止本協議書。 乙方應自簽訂本協議書之日起3年內完成土地變更編定設定地上權。 地上物補償： 甲方所有第1條土地之地上物，乙方同意於用地前按下列標準補償甲方： 固定資產： 無需遷建者採帳面價值補償。 需遷建者按新置價格補償，或由乙方依甲方需要辦理遷建。 農作物、林木補償： 原料甘蔗： 小甘蔗：按已發生之種植成本補償。 大甘蔗：於採收或採苗後點交土地，按甲方就該甘蔗第1年種植成本之一半補償。否則按該地當年實際估計甘蔗產量乘以最近3年甲方平均產糖率乘以當時內銷糖價所得之金額補償。 其他作物、林木照政府徵收標準補償。 土地之先行使用 乙方簽訂本協議書後如有依法配合整地、設置水土保持設施及必要之公共工程先行使用土地之需要，甲方同意配合提供，惟乙方應於甲方通知繳納期限內依申報地價10％按實際使用面積及期間繳付使用費，外加法定營業稅。逾期未繳者，所欠使用費按中華郵政股份有限公司1年期定期存款額度未達1,000萬元之固定利率加1.5％計算，計收遲延期間利息。 土地登記 乙方辦理相關土地變更登記，並應注意相關法規所定期限以及甲方層轉所需時日，妥為辦理。有關土地分割、變更、捐贈登記等事宜，需甲方提供文件或會同時，甲方應及時配合辦理。 協議書之終止 有下列情形之一時，甲方得終止本協議書： 乙方放棄本協議書權利時。 乙方未依本協議書第2條第1款規定簽訂設定地上權契約書時。 乙方未依本協議書第2條第3款規定繳交權利金、地租與履約保證金，並會同辦理公證、地上權設定登記時。 乙方違反本協議書第4條各款之規定時。 乙方有其他違反本協議書之情事時。 甲方依前項規定終止本協議書時，乙方已繳之簽約保證金不