房地产市场研究报告 合肥市滨湖项目及物业发展定位分析报告.ppt

本案项目概况项目分析本项目位于;滨湖区将成为“最宜人居的生态滨;北东南西林芝路南面待开发地拟建;目前项目周边交通环境较为不便，;集中的商业街，合家福超市，合肥;项目分析项目优势及利用项目劣势;项目分析项目优势及利用项目SW;项目位于滨湖启动区的核心区域，;项目体量较小，开发周期较短，易;户型以中小户型为主，总价相对不;滨湖投资控股集团公司的大品牌优;项目分析项目劣势及应对项目SW;劣势一：项目西临滨湖经济适用房;劣势二：项目周边居住氛围不浓厚;劣势三：目前项目所在区域公共交;本案地块项目ＳＷＯＴ分析及应对;劣势四：项目为纯高层项目，市场;劣势五：项目地块较小，不利于项;项目分析项目机会及把握项目SW;合肥城市经济指标年年窜高，合肥;合肥重点规划区域——滨湖区的发;滨湖区的整体建设，多个居住区在;区域大型商业的建设，促进项目周;???湖区的房产价格指数在合肥市场;项目周边大型在建同类项目及产品;项目分析项目威胁及规避项目SW;威胁一：项目周边地块供应增多，;威胁二：滨湖区以及经开区等区域;威胁三：目前合肥市场小户型产品;威胁四：合肥房地产市场部分楼盘;威胁五：宏观调控力度加大，未来;通过对项目地块的SWOT分析，;善战者，决胜于未战之前！对项目;什么样的人群会购买我们的项目什;如果要给项目进行准确的市场定位;客户定位项目定位其主要置业目的;周边政府、银行等单位的员工以及;追求个性特质年龄层25-35岁;无标题;1、都市：时尚感、贴近年轻人的;根据项目所具有的各项目优势条件;新城市中心慢生活样板住区1、新;楼盘案名是一个项目营销策划的第;慢在哪里？支撑点：1、符合目标;从合肥其它区域各楼盘销售情况看;种类户型面积（㎡）户型面积比A;根据住宅物业的普遍特性，我们结;价格定位项目定位目前滨湖区在售;价格定位项目定位通过滨湖明珠和;项目最低均价＝3991×1.0;物业发展建议;物业发展建议设计原则1、以市场;物业发展建议规划布局建议在容积;物业发展建议建筑风格建议结合项;物业发展建议立面建议建筑立面的;物业发展建议立面建议;物业发展建议立面建议;物业发展建议立面建议通过项目超;物业发展建议社区出入口在社区入;物业发展建议产品建议使本案的产;物业发展建议目前合肥市场上中小;2层高大露台落地景观凸窗产品建;步入式阳台6m高入户花园物业发;物业发展建议户型创新挑高观景阳;物业发展建议外墙百叶任何一个几;物业发展建议由于地块条件限制，;物业发展建议泛会所底层架空，景;最大限度做到“明厅、明室、明厨;优秀参考户型物业发展建议户型建;时尚家庭超值版 面积：7;单身世界典雅版 面积：3;合租时代终结者 面积：4;实用主义终结版 面积：5;袖珍豪宅典藏版 面积：89;面积：54.6平方 二房二厅;天伦之乐全能版 面积：12;隽朗天地?? 两房两厅一卫?参;风临锦绣?? 三房两厅一卫 参;物业发展建议景观设计建议景观设;物业发展建议景观设计建议景观概;物业发展建议景观小品建议;生态休闲健康物业发展建议康体设;项目楼体顶部或者中上部公建部分;在单体入口处可设置与项目风格近;路面的材料、构图也融入变化，增;停车场建议：停车场应是地上停车;物业发展建议新政下，不少房地产;GKB全屋管家● 安防报警 ;太阳能板亦可与遮阳体系结合考虑;物业发展建议太阳能光热应用据考;把本案每一个物业都装扮成数字化;阻挡99.5%紫外线，现代楼宇;新风系统是持续而且能控制通风路;项目入户大堂，是走进公寓的第一;高层建筑对电梯的要求较高，建议;物业管理是项目素质的一种直观体;鉴于本项目公寓部分的目标客户群;《房地产策划大全—房地产市场研;内容简介：一、包含六大版块内容;郑重承诺：如发现资料内容与本站;研究报告2010年09月更新;项目工程2010年09月更新;销售管理2010年09月更新;物业管理2010年09月更新;名企案例2010年09月更新;企业管理2010年09月更新;销售管理2010年09月更新;项目工程2010年09月更新;企业管理2010年09月更新;企业管理2010年09月更新;商业地产2010年09月更新;商业地产2010年09月更新;物业管理2010年09月更新;物业管理2010年09月更新