致源大厦施工组织设计….doc

PAGE  PAGE 7 一．工程概况及编制依据 1. 工程概况: 1) 工程名称：致源大厦 建设单位：上海致源置业有限公司 设计单位：中国建筑上海设计研究院有限公司 上海建筑装饰集团申兴装饰工程公司 施工单位：龙元建设集团股份有限公司 监理单位：上海市建设工程监理有限公司 2) 设计概况：本项目位于普陀区长寿路西康路口，地上37层、地下2层，高度154.6米的一幢框剪结构的高层综合商业办公大厦，总建筑面积72422.82㎡。该楼，原设计地下1-2层为车库，裙楼共5层为商场，主楼37层，其中1-6层为酒店，7层、23层为避难层，其余为办公用房。 3）工程现状：本项目自1994年开始立项建设，完成九层以下结构工程后于1996年停工。2003年进行修改设计后恢复施工，完成主楼的结构工程，并通过主体结构验收，同时完成部分粗装修、设备安装、外幕墙等工程后于2005年9月再次停工。建设单位于2009年1月通过拍卖获得本项目的所有权，计划完成所有未完工程。 现业主将31-37层由原设计的办公用房改为精装商住房，并首先在33层以“B” “D” “P”套房为样板房作试点，确定最佳方案后，再由设计重新出图作为施工依据。 除此以外，根据业主设想，本工程还有多项较大的结构变更，诸如： 10层以下的外立面，有所改变; 31-33层在原设计的中庭部位，增加楼层； 一层裙楼部分，添加夹层； 上述设想因没有设计文件，招标工作还未进行。 2.承包范围：（当前已认定的） 1）大堂精装修。（含照明配线） 2） 9-30层（7、23层除外）：内墙砌筑及抹灰、木门安装。走廊石膏板吊顶及地砖铺贴、卫生间吊顶、墙面及地面瓷砖。（含水电） 3） 31-37层砌筑及精装修。（含水电） 3，合同工期; 410天 4，质量目标：工程质量达到合格标准. .5， 编制依据 本工程施工将主要使用的规范，规程： （1） 《工程测量规范》 （GB18026-93） （2） 《砌体工程施工质量验收规范》 （GB50203-2002） （3） 《建筑地面工程质量验收记录》 （GB50209-2002） （4） 《屋面工程验收质量验收规范》 （GB50207-2002） （5） 《建筑工程???工质量验收统一标准》 （GB50300-2001） （6） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210-2001） （7） 《建筑给排水施工质量验收规范》 （GB50242-2002 （8） 《建筑电气安装工程质量验收规范》 （GB50303-2002） （9） 《建筑机械使用安全技术规程》 （JGJ33-2001） （10） 《建筑施工高处作业安全技术规范》 （JGJ80-91） （11） 《建筑机械使用安全技术规程》 （JGJ33-2001） 二，施工组织总体构思的前提要素： 1，工程现状：鉴于本工程已停建多年，不同于新开工建设的工程，进场后须对工程现状进行调查，以利更好地组织施工，经多次调查，大体现状是： （1）土建工程：结构虽已封顶，但楼内墙体砌筑星星落落仅完成少许，一般分布在楼梯通道处。 （2）消防系统、给排水系统、雨排水系统、电缆桥架及公共应急照明系统，9-30层大部分完成，但在已完成项中，因锈蚀或是已不能满足新规范的要求，大部分须拆除重新设计施工。 （3）地下2层-8层及31层以上部分，由于使用功能改变，已完成的各专业管道，其走向、口径等已不能适应变化后的房型格局需要，须重新设计重新施工。 （4）外幕墙，原施工单位已完成绝大部分，未完部分需继续完成。但在完成的部分里，已有一部分玻璃损坏、保温层脱落，需予更换。 （5）根据2004年设计的抗震加固图，柱的加固范围是从地下1层到9层，墙、梁、板的加固，是从地下1层-10层。 截至目前，已加固到7层。（但还不包括地下室和主楼1-6层新南华酒店范围内的加固）。 2，专业分包的落实情况： （1）外幕墙: 业主已选定“西飞”为分包单位，该公司施工前的各项报批工作在进行中。 （2）抗震加固：业主已落实继续由“京冶”分包，但新南华酒店范围内的加固，要等春节过后该店歇业才能开始进行。目前，31-37层加固工程的深化设计还未落实。 （3）消防系统工程已由“上海环昱建筑消防工程有限公司”分包施工。 （4）空调、送排风、排烟、智能弱电，电梯安装等，还在落实设计和选择分包施工单位的过程中。 3，楼内、外既有安全防护： （1）临边防护：原“华西”施工时，在主楼的西