房地产保险第9章.pptVIP

第九章 房地产保险;保险理财案例——单身女月薪4000元该如何保险理财 ;10万存款 小两口投资可适当积极 ; 现金规划：鉴于林先生和刘女士的工作较为稳定，建议林先生家庭这部分储备金保留额为家庭月支出额的3倍左右，即为6000元，这部分储备金可以从家庭年结余中进行支取　　 其中，3000元需要以现金及活期存款的形式存在，剩余部分可以用来购买货币市场基金。　　风险管理保障规划：林先生夫妇仅有基本的社会保险是不够的，家庭风险管理还存在空缺。林先生夫妇肩负着赡养老人和未来抚养一个孩子的重任，有必要对自身的风险空缺进行完善，补充充足的商业保险。　　; 建议林先生整个家庭用来购买保险进行风险管理规划的保费支出在9600元/年左右为宜，即家庭年收入的10%左右。　　 购房规划：鉴于现在林先生家庭两年后会有小Baby出生，建议首付比例提高为30%，以减轻日后子女教育储备、养老储备的压力。 ;理财案例;第一节 保险（assurance）基本理论和基本原则;1、保险当事人：保险人、投保人、被保险人、受益人 如：丈夫给妻子买保险，领取理赔金的是儿子。 投保人：丈夫；被保险人：妻子；受益人：儿子;其中：投保人和保险人签订保险合同（当事人） 被保险人和受益人是保险合同的关系人 ;保险费：在风险概率测算基础上（收支平衡）核算出来的——纯保费+经营管理费用+保险公司合理利润 保险费＝保险金额×保险费率 毛保费=纯保费+附加保费 ;投保人缴纳的保险费收入是保险基金的主体 保险基金：专业保险机构通过收集投保人缴纳的保险费或保险储金而筹集起来的、专门用于补偿被保险人约定风险损失的一种货币基金。 ——用途的规定性、来源的广泛性、赔付责任的长期性、增值性、总体返还性;保险的性质;保险的基本原则;最大诚信原则案例;损失补偿原则——有损失有补偿；损失多少补偿多少 近因原则——导致损失的最直接、最有效的起主导作用或支配性的原因 代位原则——权益转让原则（权利代位和物上代位） 分摊原则——重复保险情况下，被保险人所能得到的赔偿金由各保险人采用适当的方法分摊 ;近因原则案例;代位原则举例;保险合同;房地产保险;房地产保险按风险潜在损失所涉及的客体，即保险的对象可分为：房地产财产保险、房地产责任保险、房地产信用保证保险和房地产人身保险 ;房地产财产损失：由于房屋毁损、灭失和贬值而使房屋财产的所有者遭受的损失。 ——自然原因；行为原因；政治原因；经济原因；技术原因等 财产保险：企业财产保险；家庭财产保险、城乡居民房屋保险；建筑工程一切险。;举例; 房地产责任损失：由于人们的过失或侵权行为使他人房屋财产损毁或者人身伤亡，在法律上负有经济赔偿责任的责任损失。 如：由于相关人员的责任而发生设计不当、营建质量低劣、管理不善等造成对第三者人身伤害或者财产损失。 房地产责任保险包括：产品责任保险；职业责任保险；雇主责任保险。;责任险举例;傍晚时分，雨还在下，一行人骑自行车经过此地时跌入井中受伤，并受感染而致死。受害人家属向该市人民法院起诉要求市政公司承担损害赔偿责任。法院判决被告方应和死者家属支付16756元。你认为保险公司是否应承担赔偿责任？赔偿多少？ ;责任险举例;虽然有免责协议在先，但该公司考虑其家属生活困难，况且已将员工B在保险公司投保了雇主责任保险，就承诺给予员工B家属部分经济补偿。同时，该公司向保险公司提出了雇主责任保险项下的索赔。对此种情况，保险公司是否应该赔付，产生争议。结果，双方因此诉诸法律，法院最终从“有利于保护被保险人利益”原则出发，判定保险公司对此进行赔付。你认为法院判决是否正确？为什么？ ; 房地产人身损失：与房地产相关的个人因疾病、意外伤害、死亡而导致的损失。如：抵押贷款的借款人、房地产行业的职工。 房地产人身保险：建筑工程团体人身意外伤害保险；安居定期保险（贷款购房者）；公积金贷款者定期寿险。;房地产业务的信用保证保险：信用保险；保证保险 ——卖方信用保险—房地产商收不回房款的风险 ——住宅抵押贷款风险—抵押房产价值减少或消失 ——合同保证保险：投标保证保险；预付款保证保险；履行合同保证保险等 ——贷款购房保证保险—延期还贷;房地产保险的运作