教育房产开发宿舍楼竣工总结报告.docVIP

文登市教育房地产开发宿舍楼 监 理 工 作 总 结 文登诚信建设监理有限公司 二00八年四月 一、工程概况 文登市教育房地产开发宿舍楼工程，位于文登市昆嵛南路东、石山路北。由文登市教育房地产开发有限公司投资开发，文登市建设公司施工，威海高开纵横建筑设计院有限公司设计，文登诚信建设监理有限公司进行施工阶段的监理工作。框架结构五层（带阁楼）。一层层高2.4m，标准层层高2.8m,建筑檐高16.8m。总建筑面积2325㎡。本工程按7度抗震设计，抗震等级为三级，工程等级为三级，工程安全等级为二级，耐火等级为二级，设计使用年限为50年。本工程基础为钢筋砼独立基础，基础、地梁砼标号为C30，主体梁板柱砼标号为C25，填充墙砌体采用06级加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。室内外装饰：外墙聚苯颗粒砂浆保温刮腻子刷粉色涂料，内墙为混合砂浆拉毛抹面。楼地面装饰：楼地面地板砖、卫生间瓷砖均甩项，楼梯间贴灰色大理石。楼梯间栏杆为不锈钢栏杆；铝合金门窗。安装工程:给排水工程、地暖工程。电气工程：电气照明、电话系统。该工程计划开工日期为2007年3月1日，竣工日期为2008年4月8日。工程质量等级合格。 二、监理组织机构人员和投入的监理设施 公司法人代表：徐克文 技术负责人:杨 峰 项目总监：李 纲 土建监理： 丛培恒 安装监理：王玉国 投资控制：黄宗杰 资料管理：丛培恒 根据工程需要项目监理部配备办公电脑、打印机、砼回弹仪、砂浆回弹仪、钢卷尺和建筑工程质量常规检测器。 三、监理合同履行情况 根据监理规范、监理合同及工程承包合同，对工程的投资、进度、质量进行监理。 1、工程进度控制情况 本工程实际工期比合同约定的竣工目标工期稍晚。由于施工单位相继进行3栋住宅楼施工，流水施工组织不到位等问题导致该工程比预定竣工日期稍晚。施工过程中驻地监理人员现场跟踪检查，与施工单位密切配合，积极提出合理化建议，及时有效地解决工程实际中发生的问题，协助施工单位顺利完成了施工任务。 2、工程质量控制情况 （1）严格原材料、各检验批、分项、分???工程的报验程序，通过对原材料及各检验批、分项、分部工程质量的严格控制，确保工程质量。 （2）施工过程中不定期召开工地例会，及时解决施工过程中的各种专项问题，加强检验批、分项工程检查，严格控制施工质量，坚持上道工序验收不合格，不允许进入下道工序施工原则，对关键部位、关键工序由施工单位报送施工方案，经审核同意后予以签认。施工中通过巡视检查及旁站的方式进行监理，确保工程按设计及施工规范施工。 3、根据工程承包合同，严格审查施工单位的进度报表，确保工程投资按合同执行。 四、监理工作成效 （一）土建工程 1、严格控制工程材料。坚持料、单相对应，认真审查施工单位提交的产品合格证、质量保证书、材质化验单、技术指标报告和生产厂家生产许可证等资料，并按技术规范要求对进场材料进行有监理人员见证的取样送检，合格后方可用于工程中，有力地保证了工程原材料的质量。 2、加强检验批、分项工程施工过程检查，严格控制施工质量，坚持上道工序不经验收，不允许进入下道工序施工的原则，对每一检验批及分项工程，通过巡视、旁站及平行检验的方式进行监理。 3、严格控制工程变更，凡由业主或因图纸原因提出的变更，严格按设计变更执行，凡没经设计同意而随意变动的坚决制止，确保各检验批及分项工程按照施工图纸和规范要求施工。 （二）电气工程 1、所有进场的材料都能根据监理细则的要求，经检验合格后进入程中使用，各种材料合格证及检验报告均齐全，符合设计及规范使用要工求。 2、避雷系统：该工程采用构造柱筋作为接地装置，主要控制了避雷测试卡子做法及高度，引下线及柱基的连接情况，伸出屋面部分的引下线的做法，避雷网搭接的长度，防腐情况，通过与施工单位的共同努力此分项工程达到了设计及规范要求。 3、配管配线：主要控制了配管的弯曲半径，弯扁度及连接情况，配管的保护层厚度，管进箱盒连接方式，配线主要控制了接线盒内线头的予留长度，接地方式，电线颜色的搭配，绝缘电阻的测试。 4、电表箱、开关箱主要控制管进箱和连接方式，箱内的线器具安装情况，管进箱使用了管件，箱内配线整齐、予留长度合理，零线采用端子排连接，零线浅蓝色，接地线黄、绿相间色，全都分别固定在专用的端子排上。 5、开关配线主要控制了火线进开关，插座配线为左零右火上接地，高度根据具体情况控制同一户内为一个高度。 6、本工程严格遵守不经监理人员验收不准进行下道工序的原则。 （三）给排水工程 1、本工程材料由施工单位选购，在确定材料样品后，材料进场均能够做到先报验后使用，这样确保进场材料与报验材料一致。 2、在施工当中，为了避免安装