第9章投资估算与资金筹措.ppt

9.1 概述 9.2 项目总投资及其构成 9.3 建设投资估算 9.4 流动资金估算 9.5 项目总投资及资金使用计划分析 9.6 项目筹资与融资方案;9.1 概述;;9.1.3 投资估算的依据 1、项目设计文件、批准的项目建议书及其批文； 2、项目建设管理部门颁发的建设工程造价费用构成、计算方法及其他有关计算工程造价的文件； 3、行业主管部门制定的投资估算办法、估算指标和定额，包括工程建设估算指标、概算指标和类似工程实际投资资料； 4、国内设备现行出厂价格及运杂费率，引进技术设备情况简介及询价、报价资料； 5、工程所在地主要材料价格实际资料、工业和民用建筑造价指标、土地征用价格和建设外部条件；;6、现行的建筑安装工程费用定额及其他费用定额指标； 7、有关部门制定的工程建设其他费用的计算方法和费用标准，以及国家公布的物价指数； 8、投资项目各单位工程的建设内容及工程量； 9、资金来源及建设工期； 10、其他有关文件、合同、协议书等。;9.1.4 投资估算的深度和要求 1、投资估算的深度 机会研究阶段：投资估算误差率±30%以内； 初步可行性研究阶段：估算误差±20％以内； 可行性研究阶段：估算误差±10％以内； 评估阶段：估算误差±10％以内。;2、投资估算应达到以下要求： 工程内容和费用构成齐全，计算合理，既不能重复计算，又不能提高或降低估算标准，更不应高估冒算或漏项少算。 如果选用指标与具体工程之间的标准或条件有差异时，应进行必要的换算或调整。 估算精度要达到误差率要求，应能满足设计概算、施工图预算和项目管理的要求。 ;9.2 项目总投资及其构成;;;;练习： 1、对于房地产开发企业准备用于出售的在建房屋属于该企业的（ ）。 A、固定资产 B、流动资产 C、短期投资 D、流动负债 答案：B;2、固定资产是企业实物资产的主要组成部分，其特点包括（ ）。（2003年） A、随着时间推移逐渐磨损，因而其使用寿命是有限的； B、持有的目的是为了用于生产经营活动，而不是为了转卖； 3、使用年限超过一年，并在使用过程中保持原有的物质形态； D、单位价值在1000元以上，并且使用年限超过2年。 答案：ABC;;4、无形资产是非货币性长期资产，其本质特征是（ ） A、没有实物形态 B、企业有偿取得的 C、持有的目的是受益 D、能够长期为企业带来经济效益 答案：A;;9.3 建设投资估算;;;;9.3.2 建设投资估算;;;1、详细估算法（即分项估算法） 1）估算步骤： 首先分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费，形成单项工程费用； 在汇总单项工程费用的基础上，估算项目工程建设其他费用和基本预备费，形成项目建设投资静态部分； 最后估算建设投资动态部分的涨价预备费和建设期贷款利息； 汇总各项估算，计算建设投资。;2）估算方法 a、建筑工程费估算：建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需的费用。 单位建筑工程投资估算法，以单位建筑工程量投资×建筑工程总量计算，即指标估算法。 单位实物工程量投资估算法，以单位实物工程量的投资×实物工程总量计算。 概算指标投资估算法，按照设计概算方法进行分部分项工程详细估算。建筑工程费=单位工程概算指标*单位工程量*修正指数。;建筑工程费用估算表 ;b、设备及工器具购置费估算：是由设备购置费和工器具、生产家具购置费用。 设备购置费是指为投资项目购置或自制的达到固定资产标准的国产或进口设备、工具、器具的费用，应根据主要设备表及价格、费用资料编制。国内设备和进口设备分别估算： 设备购置费＝设备原价（或进口设备价）＋设备运杂费 工器具及生产家具购置费，指投资项目（含新建和改扩建项目）按初步设计规定，保证生产初期正常生产所必需购置的、没有达到固定资产标准的的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。一般按占设备费的一定比例计取。 工器具及生产家具购置费＝设备购置费＊工器具及生产家具定额费率 ;国内设备购置费估算表;c、安装工程费估算，通常按行业主管部门或专门机构发布的安装工程定额、取费标准和指标估算。具体计算方法为： 设备价值百分比法：按安装工程费占设备费的百分比计算， 设备安装工程费=设备原价*安装费率 综合吨位指标法：按设备吨位重量乘以每吨设备安装费指标计算，常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备，计算公式为： 设备安装工程费=设备吨重*每吨设备安装费指标（元/吨） 按座、台、套、组、根或功率为计算单位的概算指标计算，如工业炉按每台安装费指标计算。 按m2建筑面积的概算指标计算，如通风、动力、照明、管道。;安装工程费估算表：;;工程建设其他费用估算表：