北京网尚院线影院开店手册2010年12月.docVIP

北京网尚数字电影院线有限公司 加盟影院开店手册 （2010.12月） 北京网尚数字电影院线有限公司 2010年12月编制 第一章 加盟影院的选址和租赁 一、加盟影院所在城市的整体评估 对于有意加盟我们的影院，我们将与之一起对其所在城市进行整体评估，评估的主要内容包括： 1、城市地理和人口状况； 2、城市未来发展规划； 3、各商圈房屋租金状况； 4、经济与文化发展状况； 5、竞争对手状况； 表1-1 同业竞争电影院状况调查表 电影院名称所属院线省 份城 市区 县影院面积影厅数量座位数量日均场次日均上座率平均票价停车场面积“X”项目装修情况好□ 中□ 差□视听效果好□ 中□ 差???服务质量好□ 中□ 差□地理位置好□ 中□ 差□外观照片 备 注 若有多个竞争对手，以及拟建和正在建设的影院，也需要对其进行如上表类似的列表或者说明。 6、地方媒体情况； 7、办公用品及消耗品报价采集； 8、各政府职能部门办公流程、各项优惠政策采集。 二、加盟影院的选址要求 表1-2 加盟影院的选址要求 类别内容描述总体要求1、大中城市成熟社区； 2、有经济条件的大学、中学内或附近区域； 3、二、三级城市的繁华商业地段； 4、县城、乡镇等有一定条件的场所； 5、大中型厂矿企业、部队。政策条件1、店址近五年内没有拆迁计划； 2、地区对电影院项目建设没有限制政策； 3、物业产权明确，有产权证与消防安全证，转租要有产权方转租证明。外部条件1、交通便利，距公交车站、地铁站较近； 2、临马路，无隔离带或距离人行天桥、地下通道、人行道小于100米； 3、周边人流量大，消费能力较好； 4、楼层为地上一、二层或地下一层为好； 5、户外广告位可视性好，有充足的停车场。内部条件综合因素1、出入口要多于2个，且在不同方向； 2、消防设施完备，有烟感、喷淋、安全指示标识； 3、使用面积在180—200平方米； 4、带有卫生间和电话资源； 5、大开间，少立柱，或非承重墙可以拆除； 6、有三相电，且满足影院所需最大额定功率。观众厅 （单厅）1、层高≥6米； 2、宽≥8米，长≤20米； 3、长/宽=1.5(±0.2):1。放映机房1、净深≥2 米； 2、放映口至观众厅地面≥1.9米。四、房产租赁原则 1、验证房屋的各项合法手续：产权证、过户或转让证明、税单、是否抵押； 2、免租期尽量长； 3、严禁以抽成为房产租赁的合作方式； 4、在协议中明确不支付任何佣金； 5、明确各项赔偿责任，尤其互不承担财产保险责任； 6、影院经营者拥有房屋的使用权； 7、影院经营者可进行部分房屋使用权的转让； 8、影院经营者有优先续约权； 9、租期一谈3—10年，租金前低后高； 10、要有完善退出机制，以60天为宜； 11、租金以月付为主，需预付的要有折扣条件； 12、押金的有效期尽量短，折抵速度要快； 13、尽量不付定金； 14、物业服务项目尽量由对方承担，水、电、暖气费用要明确； 15、协议中要明确规定在不影响主体工程质量的情况下，可以按照设计要求进行整体装修、改造。 16、对方态度比较急切的，要慎重。 第三章 新建影院的建筑要求 一、适用范围 本标准规定了网尚数字院线自营数字影院的建筑工艺、建声设计及视听环境应符合的技术要求，适用于拟加入我们的新建加盟影院。 二、影院基本建筑要求 1、我们自营和加盟我们的影院主要以2个厅以上的多厅为主； 2、数字影院主要由观众厅、门厅、放映机房、售票处、小卖部、增值区、办公室、卫生间等组成； 3、多厅影院应做到相对集中，放映机房宜设置为各厅相通的中央机房； 4、多厅影院应尽量设置为统一的入场通道和统一的疏散通道； 5、数字影院的整体面积平均每个座1.5 m2~2m2； 6、影院的外观要采用网尚数字院线统一标识设计的外立面，夜间应有霓虹灯灯光突出显示。 三、影院各部分建筑要求详解 （一）外部要求 1、数字影院的外立面：采用网尚数字院线统一标识设计的外立面，夜间有霓虹灯或现代化灯光，有活动影像以突出影院的氛围。 2、停车场：有与影院相适应的机动车辆停车场。 （二）观众厅要求 1、影院以100人左右的数字影厅为主； 2、影厅的面积要求：按照每个座位约1.5 m2； 3、影厅的净高度：宜不低于4.0米，应不低于3.7米； 4、观众厅的宽度宜不小于10米，应不小于8米，观众厅的长度≤20米，观众厅的长度与宽度的比例应为1.5(±0.2):1； 5、观众厅的活荷载应不低于3KN/m2； 6、观众厅的入场门和疏散门各为一个，门的净宽为1.4米。 （三）