第四章房地产项目及项目定位.pptVIP

第四章 房地产项目及其项目定位**;1、房地产综合开发项目;房地产综合开发项目;有关房产开发的名词;房地产综合开发项目;住宅房地产开发项目;旅游住宅地产项目;写字楼房地产开发项目；（单纯、商住、综合/智能和非智能；甲、乙、丙等级别）;写字楼房地产开发项目;;旅游房地产项目;工业园区开发模式；;房地产转让项目;房地产项目转让的政策规定 ---出让方式取得土地使用权，转让房地产： （1）交付全部土地出让金，取得土地使用权证书 （2）对于土地进行投资开发，属于房屋建筑工程的，完成开发总额25%以上可以转让；属于成片开发土地，形成工业用地或者其他建设用地条件可以转让。 （3）转让时房屋已建成，还应持有房屋所有权证。 以划拨方式取得土地使用权，转让房地产： （1）报有批准权的人民政府批准 （2）政府同意将划拨土地进行出让==》办理出让手续，缴纳出让金 政府不同意出让、需保留划拨转让的==》转让方按规定将转让房产中土地收益上缴国家或其他处理。 ;土地开发阶段转让的项目;房地产在产品阶段转让的项目（在建阶段）;房地产在成品阶段转让的项目（建成）;;;（1）什么是定位（Positioning）？ 定位是以产品为出发点，如一种商品、一项服务、一家公司、一所机构，甚至一个人… … 但定位的对象不是产品，而是针对顾客的思想。 ;（2）房地产项目定位的含义 在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，并在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品市场定位的过程。 *合法合规划?前期预判?锁定目标、消费者需求验证和调整?定位 ;（3）房地产项目定位的原则;（4）房地产项目定位法则;客户定位;客户定位：;不同类型楼盘，目标客户群;主题定位：;复合地产;建筑风格角度;主题;产品定位：;;价格定位：;房地产项目定位的基本内容;房地产项目定位的流程;;房地产项目定位的修正 房地产项目定位修正的必要性 房地产项目定位修正的方法;案例分析