投资保险论文范文-简析２０００亿保险资金突入楼市.docVIP

投资保险论文范文:简析２０００亿保险资金突入楼市word版下载 ２０００亿保险资金突入楼市论文导读：本论文是一篇关于２０００亿保险资金突入楼市的优秀论文范文,对正在写有关于投资论文的写作者有一定的参考和指导作用,论文片段：，商业物业将是保险公司最为关注的房地产形态，理由在于：商业物业本身就针对企业等机构客户；商业物业回报率稳定，符合保险资金的投资定位；国际成熟市场的保险资金中约有三成是投向商业物业。　　然而，今年以来住宅市场表现活跃，但是大部分商业地产租金下滑，空置率居高不下。　　根据世邦魏理仕二季度的报告，北京写字楼市场整体 以前的法律法规没有明确指出保险资金不能投资不动产，有实力的保险机构前几年就已经开始在做不动产投资了。 　　“保险资金究竟该购买房地产股还是房地产?” 　　10月30日，在清华大学经管学院的一场学术研讨会上，中国人寿保险集团公司副总裁、中国人寿资产管理有限公司董事长缪建民，向台下近百位房地产、保险、投资银行人士发表了28分钟的演讲，其中有18分钟是用来剖析房地产市场，得出的答案是：乐观。 　　新修订的《保险法》拓宽了保险公司的资金运用形式，在法律层面上对“投资不动产”予以放行。 　　截至9月底，我国保险总资产规模达到3.8万亿元，按保险资金投资不动产的资金初始比例上限5％、保险总资产规模年增长10％计算，保险资金可投资不动产的初始资金规模接近2000亿元，同时每年还将新增200亿元可投资资金。 　　2000亿元保险资金突入楼市，意味着什么?　 　　监管细则难产 　　 　　在比较了房地产和房地产股在流动性、收益性、稳定性、实用性等方面的优劣之后，缪建民选择了前者——买房地产。人保投资控股有限公司总裁刘虹也做出了相同的选择。 　　无论是缪建民还是刘虹，要利用公司的保险资金直接购买或者投资房地产尚需时日。 　　新《保险法》虽然对于保险资金投资不动产予以放行，但在实际操作上，保险公司还要依据保监会即将出台的“保险资金投资不动产试点管理办法”。投资主体、投资方向、投资比例、投资模式等，都将是其关键内容和环节。 　　参与《保险法》修订的中央财经大学保险学院院长郝演苏对《瞭望东方周刊》表示，保险资金运用渠道的拓宽带来了资金运用的新风险，也增加了监管难度，需要清楚界定资金投资的规则。“这就像给道路设置红绿灯。” 　　8月底，保监会有关部门负责人在接受新华社记者采访时表示：保险资金投资不动产的管理办法争取在今年10月1日新《保险法》正式施行前出台，最迟不晚于10月份公布。而10月27日，中国保监会副主席李克穆在一个论坛上对媒体表示，保险资金投资不动产的管理办法正在研究中，何时出台目前还没有时间表。 　　“管理办法的出台将会慎之又慎，程序也还有很多。保险机构在明年五’之前，能进行直接投资不动产的实质操作就不错了。”郝演苏说。 　　 　　投资不动产一石多鸟 　　 　　长期以来，我国保险行业资金投资主要集中在安全系数相对较高、但投资收益率相对较低的固定收益类资产上。 　　综合分析保监会公布的历年数据可以发现，2000年～2008年间，我国保险行业每年用于银行存款、债券等固定收益类投资的资金都在80％左右，全行业保险资金年均投资收益率为4.46％。 　　因此，我国保险机构往往对发达国家保险资金多元化的投资渠道，以及年均超过8％的投资收益率艳羡不已。 　　今年上半年，我国保险资金投资收益达到1099.7亿元，收益率为3.44％。固定收益类投资虽然较今年年初下降了3.2个百分点，仍占保险资金运用余额的81.2％，获得的投资收益为560-8亿元，只占51％。同期，证券投资基金、股票(含股权)等权益类投资占保险资金运用余额的16.6％，比年初提高3.3个百分点，所获得的投资收益为525.7亿元，占比47.8％。 　　一旦银行利率下降，股市又前途未卜的话，固定收益类资产占比在80％的保险行业，将面对相当大的利差损。 　　此外，今年到期需要再投资的资金和新增保费二者相加，预计有1.1万亿元，如此庞大的资金势必要寻求释放渠道。 　　“对于长期性负债来讲，要找到匹配的资产很不容易。投资不动产是保险行业资产负债匹配的一种重要形式。”缪建民表示，“现在缺乏与负债匹配的资产，唯一的资产是开发银行的长期金融债，但不仅规模有限，并且买家几乎永远都是这几家保险公司，流动性也不好。” 　　新《保险法》放开保险资金投资不动产，一方面拓宽了保险资金的投资渠道，另一方面也为保险资金提供了分享房地产暴利的机会。 　　“在高通胀环境下，投资包括不动产在内的硬资产是对冲通胀的一个重要手段。即使在低通胀环境下，投资不动产也是固定收益类产品的理想替代品。”缪建民认为，“现在保险资金投资固定收益类资产平均收益率在4％左右，这种收益水平无法对冲通货膨胀。目前我国还没有能有效