金源广场项目概况.docVIP

金源广场项目概况 一、项目位置 项目前临建设路，东倚秦岭路，西傍华山路、西环绕城快速路，南眺中原路。与郑州市客运西站仅一路之隔，22条公交线路过本案，连接西开发区、大学城。是西区进出郑州的必经之地。规划中即将开工的地铁在本案设有站点，便利的交通带来了大量的人流，为商业的发展提供了最基本的硬件支持。区域内人口比较密集，主要以国有企业职工、在校学生、行政事业单位职工为主。现阶段2km区域范围内流动人口15万，稳定居住人口达到20万左右。周边商业以临街商业为主，周边商业提升空间极大。金源广场商业项目的开发恰逢郑州市西区老工业基地和城中村改造，作为老工业基地改造的一个组成部分，本案已经成为领头羊，抓住了市场先机，通过对项目周边的交通、人流、居民、商业现状分析及未来环境、居住条件的改善，可以看出，项目具有广阔的市场前景、充足的商业机会、深远发展空间。已经具备了成为郑州区域商业中心的所有条件。 二、优势分析（STRENGTHS） S1：地处郑州西区老工业基地改造的核心商业区，扼守郑州西大门，是郑州未来商业发展的黄金地段。 S2：作为郑上商圈改造的重要组成部分顺应了市政改造的导向。 S3：世纪金源置业公司良好的社会口碑和雄厚的经济实力，确保项目的稳定运转。 S4：区域竞争对手少，强占先机。 S5：交通便利，项目周边22条公交线路，西站站点仅一路之隔。规划中的地铁站点也在本项目有一停靠点。 S6：主力店的确定确保项目的长期稳定发展，并能带动商业价值的物业价值的提升。 S7：客源密集，周边2公里范围内常住人口及流动人口35万。 S8：项目醒目，风格独特，为西区乃至郑州市标志性建筑，有很强的吸引力。 S9：62000平方米的商业体量，为郑州西区最大的商业项目，确保了业态的完整，为今后的招商和经营提供了扎实的硬件基础。 三、金源广场定位构想 主题定位： 休闲shopping mall 下设： 热力不夜城--------以大型网吧、大型电玩、儿童娱乐、美容美发、女子SPA、休闲餐饮、足疗保健等为主。敞开式街区，自由组合。（后街） 精品名店街--------以精品店、品牌专卖店、专业店、珠宝首饰、化妆名表、高档礼品店、休闲餐饮、银行、运动主题馆为主，单店面积大，位置优越。（一层） 动感活力街--------以个性专卖店、休闲专卖店、运动专卖店、品牌形象店、流行配饰、休闲餐饮、西餐厅、电器专业店为主。街区通达，电梯直达。（二层） 个性淘宝街--------以品牌折扣店、专营店、集合店、流行配饰、家居摆设、休闲餐饮、美食城为主，紧凑结合，视线醒目。（三层） 风情美食街--------以中式快餐、西式快餐、美食城、特色餐饮、中餐厅、休闲餐饮、电影院为主。（四层） 商业定位集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性社区购物中心经营定位品牌化、时尚化、个性化、特色化功能定位购物、餐饮、休闲、娱乐、商务客群定位目标客层定位　　1、项目整体目标客层定位：家庭消费、商务人士、政 府公务员、白领，（月收入在2500元以上占40%）等消费群体。 　　2、各楼层、各业态、功能区的目标客层定位： 步行街：以休闲娱乐为主，主要针对18-28岁青年、商务人士、白领、政府公务员、家庭消费等消费群体。 1F：家庭消费、商务人士、白领、政府公务员等追求品牌和生活品质消费群体。 2F：青少年、家庭消费等消费群体。3F：家庭消费及有品牌消费意识，但是大额消费起来又有难度的消费群体。4F：以餐饮类为主，涵盖西区5000米范围内的消费群体。消费能力与规模 第一圈层：500米范围内。为郑州西区较为密集的居住区，居住人口超过5万人，是项目的固定消费客群；在项目填补所在区域消费空白点的同时，可以辐射至碧沙岗消费客群，与其形成互动和互换。 第二圈层：1500米范围内。涵盖中原区城区及二七区部分区域， 居住人口约50万人。为项目的经常性消费客群。 第三圈层：2000米范围之外。郑州城区消费客群及上街、荥阳消费客群，消费人口超过200万人。 第四圈层：未来受地铁影响之消费客群。