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PAGE  PAGE 22 苏州轨道交通广济南路站 上盖附属用房商业 租 赁 合 同 合同编号： 商户名称： 第一部分 合同条款 甲 方： 苏州智信堂大药房有限公司 法定代表人： 黄茂力 乙 方： 法定代表人： 甲、乙双方为了发挥各自的优势，本着互利互惠、共同发展的原则，经充分协商，就乙方承租甲方位于 江苏 省 苏州 市，轨道交通广济南路站上盖附属用房的整体租赁经营业务事宜订立本合同。 一、合同文件的组成 下列文件共同构成合同文件，是合同文件不可分割的一部分： 1、本租赁合同及其附件； 2、乙方递交的谈判响应书以及谈判过程中签署的所有承诺、报价等文件； 3、在实施过程中，双方共同签署的补充与修正文件作为本合同文件的组成部分。 上述文件应认为是互为补充和解释的，但如有不明确或不一致之处，以时间在后的为准。 二、租赁标的 【租赁标的】指位于轨道交通广济南路站上盖附属用房的 三楼、四楼及一楼西侧约140平方 租赁（详见附件二中所附经双方盖章的楼层图中红线标注范围）及相关附属设备设施、交付条件（详见附件二）在租赁期限内出租给乙方，商铺套内使用面积共计约 1600 平方米。 说明： 1、上述面积指的是建筑面积。若甲方最终交付时面积误差不超过±3%，成交价格不做变动；超过±3%，则按实际面积进行多退少补。 2、商铺面积均以甲方最终交付使用的商铺面积为准。 三、租赁期限： 1、本合同租赁期限总计为 60 个月：自 年 月 日开始，到 年 月 日止。 2、甲方暂定 年 月 日前将租赁标的移交给乙方，如有时间调整，以甲方书面通知为准。 3、在承租期满前三个月内，甲方有权进行重新招租的各项准备工作，包括向未来的租客展示承租场所以及对承租场所进行合理和必要的检查和维修等，乙方应予以配合。该等展示、检查和维修行为不得影响乙方的正常经营。 四、租金、费用及交纳： 1、租金： 首年月租金（含物业管理费，具体物业管理费开票金额另行确定）共计人民币 元(折算成每天每平米为人民币 元)，甲方自 年 月 日起开始计租并向乙方收取租金。 合同期内租金总额为 元，大写： 。 2、水电费，按下列方式收取： 2.1如乙方安装有独立的水表（如有）、电表，则按抄表数乘以单价金额收取（安装独立的水表、电表，费用由乙方承担）； 电费单价 1.0 元/度； 水费单价 4.05 元/吨。 2.2在租赁期内，如政府物价部门调整水、电费价格，则乙方应承担的水、电费单价按同比例增长或减少。 3、甲方物业范围内仅提供中国电信的通信网络供乙方使用，乙方可根据需求自行向中国电信申请。 4、以上各项费用每三个月为一期（自甲方开始计租之日起算），按期支付，租金（含物业管理费）预先支付，乙方在每期起始之前的10天内向甲方支付下一期各项费用，第一期支付时间为 年 月 日之前的10天内支付 年 月 日至 年 月 日的租金，以此类推；水、电费等公共事业费采取后付费，甲方抄表后乙方同租金一并支付。 5、如由于甲方原因无法按时交付租赁标的，则租金支付及合同年限按期顺延。 五、履约保证金及公共事业费押金： 1、乙方向甲方缴纳的成约保证金人民币 300000 元，在正式合同签订后，转为履约保证金。 2、乙方应于本合同签订之日起五个工作日内, 向甲方交纳人民币 20000 元的公共事业费押金。 3、未经甲方同意，乙方不得将履约保证金（或银行履约保函）和公共事业费押金用于抵销按照合同规定乙方应支付的任何款项。 4、租赁期满后，乙方应将租赁区域恢复原样交还甲方，经甲方书面确认，且乙方无任何违约、欠费行为的，满三个月后五个工作日内甲方无息退还履约保证金（或银行履约保函）和公共事业费押金。 六、合作优先权 1、合同到期后，经甲方日常经营考核符合相关条件的，甲方再次组织招商时，在同等条件下乙方可获承租优先权。 2、合作优先权仅限于苏州轨道交通广济南路站上盖附属用房的招商，不包括轨道交通其他租赁资源。 七、进场装修： 1、甲方给予乙方 个月的装修时间（乙方每支付租金满12个月甲方予以减免乙方第十三个月一个月租金），乙方进场时间以甲方书面通知日期为准。 2、