物业发展回顾.PDFVIP

業務回顧 本集團根據中國房地產市場的發展趨勢，積極拓展國內住宅市場，同時加大高科技項目的投資， 促進業務轉型。 物業發展回顧 根據中國房地產市場發展趨勢，本集團確定了以開發國內舒適實用型住宅為重點的發展策略，適 時調整了項目開發進度，加快住宅項目的開發和建設，列入本年度及今後開發之主要物業項目摘 要如下： 南京佳盛花園 佳盛花園位於南京鼓樓區。該地盤佔地面積約37,147平方米，現正由運盛南京發展興建多層與高 層住宅樓共21幢。項目總建築面積約為108,568平方米，根據市場狀況分期建成，已銷售67,386平 方米。 福州天賜良園（原左海天騏園） 此項目位於福州市二環路。該地盤佔地面積約為32,000平方米，計劃由興建15幢六至九層高的住 宅，總建築面積約為53,270平方米。工程已經完成。該項目開盤銷售以來，市場反映熱烈，已經 銷售50,654平方米。 福州佳盛廣場之「鳳翔大第」高層住宅 佳盛廣場位於福州市六一中路，該地盤佔地面積約12,260平方米，總建築面積91,229平方米，其中： 建築面積約為29,010平方米的五層高商用綜合樓及兩層地下停車場作為海峽建材裝飾城，以保留 作出租用途。「鳳翔大第」為上部兩幢高層住宅樓35,833平方米（已落成），已經銷售24,871平方米， 另一幢寫字樓26,386平方米（未建，擬改建為住宅，計劃於二零零一年底開工）。 10 業務回顧 上海大運盛城（原名運盛花園） 位於上海市內環線內側的黃興路，該地盤佔地面積約為59,032平方米，項目總建築面積為189,172 平方米，曾獲上海市「大同杯」最佳房型獎。第一期工程、第二期工程已經完成，整個項目將根據 市場銷售情況確定進度。已經銷售84,747平方米。 蘇州美之國花園（原名佳盛新村） 位於蘇州市西南部盤蠡路。該地盤佔地面積約為283,335平方米，計劃興建總建築面積約為305,700 平方米的低密度住宅小區。於1999年4月18日開工，項目建築工程將根據市場銷售狀況分期進行。 已經銷售53,417平方米。 香港灣仔譚臣道92-98號地盤 此項目距??仔地鐵站僅100米，佔地3,391平方英尺（約315平方米），總建築面積50,816平方英尺（包 括11,363平方英尺商鋪與39,453平方英尺商業用房），已竣工並出租95%。然而，鑑於香港商業大 廈之低迷市況，年內該項目的重估減值為36,000,000港元。 蘇州運盛花園 蘇州運盛花園位於蘇州市蘇州新區塔園路。該地盤佔地面積約為66,667平方米，計劃興建總建築 面積約為180,000平方米的住宅小區。該項目地盤已清理平整，水、電、路已達三通。項目建築工 程將根據市場情況分期進行。 天驥大廈 天驥大廈（II期）位於福州市五四路317號。該地盤佔地面積約為4,266平方米，計劃興建高層住宅。 該物業之總建築面積約為20,218平方米，建築工程將根據市場狀況展開。 11 業務回顧 蘇州太湖葉山島旅遊渡假中心 蘇州太湖葉山島旅遊渡假中心位於中國第三大內陸湖太湖水域中部葉山島，位於國務院首批批准 開發的國家級旅遊渡假區—蘇州太湖國家旅遊渡假區中心。該地盤佔地面積約為32萬平方米。項 目現已開始規劃，並將根據市場狀況分期展開。 福州保福新城 福州保福新城位於福州西二環路與西三環路中間地帶，佔地面積33萬平方米。周邊為自然綠化樹 林，與福州牛頭山公公園為鄰。規劃建設為福州市最大的綠色住宅小區。該項目本年度開始進行 規劃設計，而發展工程將於二零零一年展開。 華夏交通在線發展情況 華夏交通在線所依托的應用軟件是中國交通部公路科學研究所經五年時間研究開發的「全國公路貨 運交易信息系統」和正在研究開發的「物流一體化解決方案」。 「全國公路貨運交易信息系統」於1999年3月通過國家科技鋻定。2000年被中國交通部確定為全國重 點推廣的科技項目。為此中國交通部成立了項目推廣領導小組，全國31個省市亦相應成立了項目 推廣領導小組。 2000年8月12日華夏交通在線經過一年的試運行正式開通。 近十年來，中國公路交通建設得到了迅速的發展。至1999年底，中國公路通車里程已達到133.6萬 公里，其中高速公路達12,000公里。位居世界第三位。截止1999年年底，中國全國營運載貨汽車 已達417萬輛，1999年全國道路貨運業總產值為2,810億元人民幣；顯示了中國道路運輸是一個急