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2011年度推广策略思考 2011.09.16;本报告的思路及框架;项目篇;项目区位;区域发展综合结论： 1、坊子新区目前虽独立主城之外，但紧邻新政府所在地的高新开发去地产热点板块，区域产业支撑及宏观经济环境和开发环境向好； 2、区域地产开发，因凤凰太阳城的高端项目带动，已初步得到认可，房价水平已完全脱离坊子老区价格及价值洼地形象； 3、北海路交通干道，交通便捷，未来价值将日渐凸显； 4、区域人口、企业众多，外籍外来人士、坊子本土居民、高房价下外围挤压市场等住房需求及市场潜力可期，本案小体量，开发风险较低。;产品篇;户型主要：96㎡左右三房 80㎡左右两房 户型方正实用、通透、送入户花园。 根据本案区域的竞争产品的面积、以及潍坊需求的面积来看，两房面积调整为75~85㎡之间，三房面积调整为95~105㎡之间，更能丰富产品。; ; 壹 项目的优势在哪里？ 贰 营销如何独占？ 叁 如何深度挖掘与触动客户？ 肆 如何有力支持接下来的销售推进？ 伍 如何建立独特、丰富而有品位的第一印象，赢得市场偏好？ 陆 如何丰富本案的价值内涵，确立品牌的影响力？ ;壹 项目的优势在哪里？ 贰 营销如何独占？ ; 提案的内容： 1． 寻找项目的核心价值及传播概念 2． 构建项目面向未来的推广体系及销售支撑 3． 完成项目的视觉体系和创作表现 ;A: 区域独特性、唯一性产品 B: 北海路城市轴线，交通动脉 C: 两政府之间，未来主城核心 D: 周边高档社区环绕 E: 名企环伺，投资升值空间巨大;本案赢取“独占”的方法是：;营销“独占”;结论（竞争策略）：;3;推广“独占”;确立本案的 “情感营销”模式;第一次旗帜鲜明“营销潍坊客群”;;活动案例1：中冶·爱彼岸《情书换房》;活动案例2：万科《青年置业计划》;调性1：小清新。80后未婚女青年的情愫;调性2：年轻、积极向上、温馨。;调性3：年轻、潮流、创意、专业。攻心计文案;调性3：年轻、潮流、创意、专业。;调性3：年轻、潮流、创意。; 本 案; 本 案; 潍坊是一座怎样的城市 生活在潍坊的年轻人 都知道它在说些什么 Windowshopping Subway sleep 永无止境的overtime…… 乐观 忍耐 向上 源于他们在奋斗。 ;文案：攻心计。
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