纳税实务_08财产税类纳税实务总汇.pptx

项目八 财产税类纳税实务;项目目标;项目八 财产税类纳税实务;任务一房产税纳税实务;一、认识房产税;（一）房产税的征税范围;小贴士 房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窑菜窑、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐，均不属于房产的范围。 ;（二）纳税人;（三）房产税税率;二、房产税应纳税额的计算（一） 计税依据;（二）应纳税额的计算;解：未参与联营部分（70%）的房产属于自用房产，应采用从价计征房产税。 70%的房产原值＝2500×（1-30％）＝1750（万元） 该部分房产应纳房产税＝1750×（1-20％）×1.2％＝16.8（万元） 对外投资联营，因为不承担投资风险，每年固定分到的红利视为租金收入，则该30%的用于对外投资联营的房产，应采用从租计征房产税。 30%的房产应纳房产税＝50×12％＝6（万元） 则该企业2009年度应纳房产税＝16.8+6＝22.8（万元）。 ; 2.从租计征的计算 从租计征是按房产的租金收入计征，其计算公式为： 应纳税额=租金收入×12% 个人按市场价格出租的居民用房按4%的税率计算。 【例8-２】 某企业拥有A,B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A,B两栋房产在2005年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元，2005年4月底B栋房产租赁到期。自2005年5月1日起，该企业由A栋搬至B栋办公，同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。企业出租B栋房产的月租金为10万元，地方政府确定按房产原值减除20％的余值计税。计算该企业当年应缴纳房产税。;解： A栋房产应纳税额＝ 1200×（1-20%）×1.2%×4/12 ＝3.84万元 Ｂ栋房产应纳税额 ＝10×4×12%+1000×（1-20%）×1.2%×8/12 ＝4.8+6.4＝11.2万元 该企业当年应缴纳房产税＝3.84+11.2＝15.04万元;【例8-3】张某拥有3间房屋，其中一间用于个人开餐馆，房屋原值20万元；一间于2010年1月1日出典给赵某，取得出典价款收入12万元；一间出租给A公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值扣除20%的余值计税。计算张某2010年应纳房产税。;解：开餐馆的房屋采用从价计征， 应纳房产税=20×（1-20%）×1.2%=1 920（元）。 房屋产权出典，承典人为纳税人，张某作为出典人无须缴纳房产税。 出租的房屋应纳房产税采用从租计征， 应纳房产税=1×12×12%=14 400（元） 张某2010年应纳房产税=1 920+14 400=16 320（元）;（三）房产税的税收优惠;三、纳税申报（一）纳税义务发生时间;（二）纳税期限;;任务二 契税纳税实务;;（一）征税范围; 3．房屋买卖 房屋买卖是指房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。 4．房屋赠与 房屋赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。 5．房屋交换 房屋交换是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。;注意！！;（二）纳税人;二、契税应纳税额的计算;;;;三、契税纳税申报;小结;任务三 车船税纳税实务;一、认识车船税;(一）征税范围;（二）纳税人和扣缴义务人;（三）税率;二、车船税应纳税额的计算（一）计税依据;（二）应纳税额的计算;;;（三）车船税的税收优惠;三、车船税的纳税申报（一）纳税义务发生时间; （三）纳税地点;车船税是在我国境内车船管理登记的车辆、船舶依法征收的一种税。 车船税的纳税人是车辆、船舶的所有人或者管理人。 车船税实行定额税率。 计税依据以“辆”、自重每吨、净吨位每吨、身长度每米为计税依据。