第四章城市土地市場城市土地利用市场结构地租地价.pptVIP

;一、土地的双重属性;二、土地在房地产业中的地位和作用;土地利用总体规划是在一定时期和一定地域范围内，根据土地资源现状和潜力及国民经济和社会发展规划，对各类用地进行统筹安排和合理布局。 ;三、城市土地的特性;第二节 土地市场均衡分析;2、土地供给分析 ;二、土地市场的均衡;地租 R;一、产业组织的分析视角;?垄断竞争性土地市场 ;二、不同层次的土地市场;?划拨土地使用权一般没有使用期限的限制，划拨土地出让是我国计划经济体制下的唯一的土地出让方式，而且划拨土地大多数是无偿取得的。 ;以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 ;招标、拍卖、挂牌出让 ;土地出让申请; (二)土地次级市场;?土地使用权抵押是指土地使用权人以土地使用权作为履行债务的担保，当使用权人到期不能履行还债义务或者破产时，抵押权人有从处分抵押财产中优先受偿的权利。 ;第四节 城市地租地价 ;?古典政治经济学的地租理论 ;?庸俗政治经济学的地租理论;?现代西方经济学的地租理论 ;?级差地租 ;地块;?绝对地租 ;二、城市地租及其形态;3、城市绝对地租和垄断地租;三、地租与城市房地产;第五节 城市土地储备制度;二、土地储备制度的运行机制;四、建立土地储备的约束机制;五、建立土地储备制度模式的基本框架：以北京市为例;1、土地的双重属性表现在哪些方面？二者之间的基本关系是什么？ 2、如何理解土地在房地产业中的地位？城市土地具有哪些特性？ 3、如何理解土地市场的供给与需求，对土地市场供给与需求的影响因素有哪些？ 4、产业组织分析视角下的房地产有哪些市场结构形式？ 5、在不同层次的土地市场（一级、二级土地市场），如何实现土地使用权的转让？ 6、什么叫地租？城市地租有哪几种形态？土地区位选择对房地产开发有何重要意义？ 7、试述我国土地收购储备制度的功能和模式？ 8、建立土地储备制度需要解决哪些问题？;分析与讨论：土地一级开发的现状、存在的问题与开发模式的政策;二、建立适宜的土地一级开发模式的政策建议：以中关村为例;集体土地征用;2、建立中关村科技园区土地???级开发的程序;商业房地产模式定位模型