武汉市7条地铁必威体育精装版规划、竣工时间和商业价值.docVIP

 HYPERLINK /http_imgload.cgi?/rurl4_b=612ea59417cd78ec6e942b977cbab15fd6c21319fc4ffb4bfbb5540a5d8d3ab384016873f2d5cf4e73f14f0a71715af55c93b88c8a61e13ed573b3589a6a7b016333e42c727d1c76096be2b0271660a=43b=43 \t _blank  武汉市的7条地铁线线路分布 HYPERLINK /http_imgload.cgi?/rurl4_b=612ea59417cd78ec6e942b977cbab15f1d689a6b20ea6bc06f0f8e4a64a0dbf6865a8d6c56cfadfa5168e9755520d1088b2348150f27c6ddfc4ec5447d3d385133e7e2fdfe809177092f2ad7165218a=33b=33 \t _blank  地铁2号线站点走向分布图 HYPERLINK /http_imgload.cgi?/rurl4_b=612ea59417cd78ec6e942b977cbab15fb7285adee16fb49c7f651cc335b8d6346a253580858a46fe37cab5aa148c97231f55eb3bd2d9371b020db6d8351e3bffa9d7c6c5b848abbb50a657bffd9f695b8882c09da=30b=30 \t _blank  地铁3号线站点走向分布图 HYPERLINK /http_imgload.cgi?/rurl4_b=612ea59417cd78ec6e942b977cbab15f67d9768a8cd2ffb54e33003f5270247a9da632234e1dcaf2f3c1ee20ab7f37227f528a847f914ef397999296d2b9d26a1bb8578ba81a1dc6cc41101b29a97f5ea2c3fa16a=33b=30 \t _blank 地铁4号线站点走向分布图 图为：《武汉市城市快速轨道交通建设规划（2009—2020）》去年年底评估通过。根据规划，到2017年，武汉将建设7条轨道线，轨道交通建设总规模将达到215.3公里，其中新增项目总长142.6公里。 武汉以轨道交通为骨干，辅以其他交通方式的大交通格局初现。 城市轨道交通(RailTransit)包括地铁、轻轨、有轨电车和磁悬浮列车等，具有运量大、速度快、安全、准点、保护环境、节约能源和用地等特点，被誉为城市发展的引擎。轨道交通对房地产价值的影响也是巨大的，且其积极影响要大于负面影响。而另一方面，地铁沿线房地产的开发，也有助于地铁的外部效应内部化以及地铁客流量的提高。省房地产业协会会长刘光本指出，大规模发展轨道交通将给城市带来巨大变化，开发企业应当调整思路，与未来的轨道交通相适应。 住宅：价值提升 从各大城市修建地铁前后的房价浮动来看，轨道交通的兴建对于住宅物业的价值有相当大的提升作用。 北京是全国较早开展地铁建设的城市。北京地铁5号线开通半个月，沿线住宅价格暴涨2367元/平米；北京地铁5号线开通前一个季度周边二手房销售价格上涨20%，月租金增幅在23%-25%，而10号线在建设的两年期间，周边物业价格平均上涨一倍多，成为名副其实的“增值黄金线”。 香港也是开通地铁比较早的城市之一。有关数据显示，在香港，地铁沿线物业通过地铁带来的升值在30%到60%，其二手房的升值空间几年来甚至达到了300%。专家强调，从香港多年的房地产市场情况分析，正是香港地铁给周边物业带来了价值保证。 在上海，地铁沿线的楼市也呈现出强势上升的趋势。例如靠近浦东龙阳路地铁站的万邦都市花园，两年内从开盘时5000元/平米迅速涨到1，2000元/平米。 但决定房地产的价值有多方面的因素，除交通条件外，还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平等。一项调查发现，决定房价的影响因素中，相关因素的权重分别为：交通的便利性0.31，环境因素0.282，生活配套设施的完善程度0.233，三项合计达0.825。交通便利性的影响高于其他因素，表明地铁对提高房地产价值有积极的作用，但不是决定性的因素。房地产能否升值，有多大的升值空间，还应综合考虑各方面的因素。 商业：商圈加成 交通方式的改变必然带来人们的购物模式的改变。随着地铁的开通，在中转站点或大型地铁出入口，二、三级商圈也将因地铁而形成新的商业中心。有关资料显示，市区内地铁出入口的商业物业通常是最大的受益点。从地铁线的