温州房子租赁合同 - 副本温州房子租赁合同 - 副本.docVIP

房屋租赁合同书 出租方（甲方）： 住所： 联系电话： 承租方（乙方）：珠海六和口腔医疗投资管理有限公司 联系人： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律规定，甲乙双方经平等协商，就乙方承租甲方房屋事宜签订本合同。 双方特别说明事项： 珠海六和口腔医疗投资管理有限公司（简称“珠海六和”）拟在温州地区设立旗下公司（旗下公司简称“温州拜尔”，具体名称以工商行政管理部门核准名称为准）。待温州拜尔成立后，由乙方负责将本合同项下乙方的权利义务转移给温州拜尔，甲方对此予以认可。 第一条　租赁房屋状况 1、甲方出租给乙方的房屋坐落在温州市 ，建筑面积2500 平方米(以实际测量为准）。房产证号： (在租期内出租方在房子租赁给承租方后其房屋四周广告位使用权无偿归承租方)。 2、甲方租赁给乙方使用的房屋现状及其附属设备设施现状、范围如清单所列（清单见附件【一】）。 3、签署本合同时，甲方将向乙方出示房屋产权证复印件，房屋产权证复印件（需甲方签字，注明与原件一致）及租赁房屋平面图作为本合同附件。 第二条　租赁用途及租赁期限 1、乙方承租该房屋用途为 开展口腔医疗业务及办公等使用 。 2、 租赁期限为15年，自 2014 年 月 日起至 2029 年 月 日止。 第三条　租金及付款方式 1、租金为每平方65元人民币，隔两年递增5%，既第1-2年每年1950000人民币，第3-4年每年2047500人民币，第5-6年每年2149875人民币，第7-8年每年2257368人民币，第9-10年每年2370237人民币，第11-12年每年2488749人民币，第13-14年每年2613186人民币，第15年2743845人民币。租金半年付一次。 3、甲方在收到租金后5日内应向乙方开具合法正规房租税发票，房屋租赁税由乙方承担，开具发票事宜可由乙方办理，但甲方需给予积极配合。乙方有权将开具发票的税费增加至向甲方支付的租金中，即在向甲方支付原有租金的基础上增加需开具房租税发票的金额（甲方收到的实际租金为本合同约定租金及开具房租税发票税，此种情况下房租税???由甲方承担，但甲方实际净收取的租金与本合同约定租金相一致）。 4、装修期3个月免费（装修期自 2014 年 月 日起至 2014 年 月 日止）。 5、乙方应支付甲方保证金为人民币（大写）叁拾万元整不计利息。待租赁期满乙方结清本合同第五条规定的有关费用、甲方应将保证金在5个工作日内全额退还乙方。如乙方未按规定结清有关费用，且拖欠时间超过二个月则甲方有权以保证金冲抵上述相关费用，保证金不足以冲抵前述相关费用的，甲方有权继续追讨乙方拖欠的未结清费用。 6、租金支付至甲方指定银行账户，甲方指定银行账户信息如下： 户名：【 ???????????】 开户行及名称：【 ???????????????????????】 账号：【 ????????????????????? ??????】 第四条　租赁期间房屋装修 出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修应符合国家法律、法规及消防要求，出租方概不负责。 第五条　各项费用的缴纳 1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。 2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为 度，电表底数为 度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）。 3、维修费：租赁期间，甲方保证该房屋处于正常的可使用和安全的状态，并承担租赁房屋的检查、养护和维修责任。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前10日通知乙方。检查养护时，甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。租赁期间，乙方发现该房屋有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的 5日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。。 4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。 第六条　出租方与承租方的变更： 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。出租方出卖房屋，须在3个月前通知承租方，在同等条件下，承租方有优先购买权。 2. 出租方在房子租赁前产权已抵押给第三方的需告知抵押方并经抵押方书面同意租赁