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山东XX配套酒店项目 项目申请报告 二○一○年五月 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 第一节??项目申报单位概况 1 第二节 项目概况 2 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 38 第一节 发展规划分析 38 第二节 产业政策分析 38 第三节 行业准入分析 39 第三章 资源开发及综合利用分析 40 第四章 节能方案分析 42 第一节 用能标准和节能规范 42 第二节 能耗状况和能耗指标分析 43 第三节 节能措施和节能效果分析 44 第五章 建设用地和征地拆迁分析 49 第一节 项目选址及用地方案 49 第二节 土地利用合理性分析 50 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 50 第六章 环境和生态影响分析 51 第一节 设计依据及标准 51 第二节 厂区周围环境质量现状 51 第三节 设计原则 51 第四节 施工期环境影响及治理措施 51 第五节 运营期环境影响及治理措施 53 第六节 生态环境影响分析 55 第七章 经济影响分析 56 第一节 经济效益分析 56 第二节 行业影响分析 59 第八章 社会影响分析 61 第一节 社会影响效果分析 61 第二节 社会适应性分析 61 第三节 社会风险及对策分析 62 第九章 结论和建议 64 第一节 结论 64 第二节 建议 64 第一章 申报单位及项目概况 第一节??项目申报单位概况 一、项目名称 山东************配套酒店项目 二、项目建设单位 ********有限公司 三、项目法人代表 法人代表：吴克孟 通讯地址：**市**区新区菊香苑 四、建设地点 山东************配套酒店项目位于**市**区黄河路南约200m，庐山路以西，黄河辅路以南，广利河支路以北，绿地花园以东。 五、建设单位概况 ********有限公司成立于2007年11月27日，是由全国500强企业华泰集团有限公司与大型国有独资企业**市城市资产经营有限公司投资兴办的合资企业。公司现有职工106人，注册资本3000万元，年开发建设能力20万平方米，是具有四级资质的房地产开发企业。公司下设财务部、综合办、工程部、预算审计部、市场部五个职能部门。拥有一批适应房地产开发发展需求的高素质专业人才，具有高、中、初级各类专业技术人员80余人，占职工总数的80%。是一个集房地产开发、商品房销售、售后服务、物业管理、房屋租赁、会展服务、酒店管理服务于一体的综合性企业。 公司成立之初，凭借集团公司的雄厚实力，取得了**市有史以来投资最大的市政项目-**场馆项目的承建权。**场馆项目主要包括**展览中心、会议中心、国际大酒店及配套设施项目（简称“黄河国际论坛中心”）。三大项目统一规划、同期设计、同期建设。展览中心、会议中心规划建筑面积8万平方米，投资6亿元；国际大酒店规划建筑面积6万平方米，投资4亿元。项目规划选址（黄河路以南、广利河以北、庐山路以东、天目山路以西区域内）北邻**区政府、西近**市新长途汽车总站、南接广利河最大水上景观、东驱**职业学院，恰在东西城对接中心地带，周边约计20公顷的面积将由市政府统一规划打造成**市中心城“中心商务区”之标志性地段。项目建设期二年，2007年12月-2009年9月。项目建成后，对完善**市城市功能、提升城市形象、加快**市外向型经济发展、带动周边土地升值具有非常重要的意义，同时公司将获得与项目投资价值相等的可开发土地，为公司房地产项目未来十年内的开发与发展储备了丰厚的土地资源，将极大促进公司业绩的增长。 “十一五”期间，********有限公司将在集团公司“走出去”战略实施的带动下，逐步拓展在青岛、日照、安徽等的房地产开发业务，时间见证成功，机遇和挑战相生，诞生于二十一世纪的********有限公司将不断解放思想、与时俱进，同社会各界共同携手努力，打造**房产新明星，为构建和谐**作贡献。 六、项目申请报告编制单位 第二节 项目概况 一、项目申请报告的编制依据 本项目申请报告的编制依据主要包括： 1、项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书 2、《产业结构调整指导目录(2005年本)》 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 4、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 5、房地产行业现行有关法律、法规和现行技术规范、规定 6、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 7、《**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 8、**市城市发展总体规划及相关规划 9、**市房地产发展有关规划 10、项目承办单位提供的基础资料 11、项目所在地有关基础资料 二、项目申请报告研究范围