2009年房地产基本制度和政策试卷.docVIP

PAGE  PAGE 4  云南省2009年房地产经纪人协理从业资格考试 《房地产基本制度与政策》试卷 一、单项选择题 （每题的备选答案中，只有一个最符合题意。每题1分，共30分） 1、民事法律关系包括主体、客体和（ ）三个要素。 A、内容 B、载体 C、标的 D、行为 2、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的（ ）。 A、合法行为 B、非法行为 C、违法行为 D、代理行为 3、诉讼时效消灭的是一种（ ）。 A、物权 B、债权 C、抗辩权 D、请求权 4、土地使用权出让合同由（ ）与土地使用者签订。 A、市人民政府 B、县人民政府 C、省人民政府 D、市、县人民政府 5、我国民法体系中规定的物权主要有（ ）。 A、所有权、用益物权、担保物权 B、自物权、他物权 C、动产物权和不???产物权 D、主物权和从物权 6、基本农田以外的耕地超过（ ）公顷的，由国务院审批。 A、100 B、50 C、35 D、40 7、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人就未解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（ ）。 A、面积结算 B、货币补偿 C、产权调换 D、货币补偿或产权调换 8、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（ ）认定。 A、拆迁人 B、拆迁主管部门 C、房地产权属登记部门 D、规划行政主管部门 9、城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和（ ）两部分。 A、实施监察管理 C、实施修编管理 C、实施处罚管理 D、临时性建设规划管理 10、城市规划分为总体规划和（ ）。 A、分区规划 B、详细规划 C、控制规划 D、修编规划 11、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在（ ）㎡以下的建设工程，可以不申请办理施工许可证。 A、30 B、100 C、300 D、1000 12、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为（ ）万元。 A、600 B、900 C、1050 D、1200 13、《住宅使用说明书》的内容不包括（ ）。 A、开发单位、设计单位、施工单位 B、结构类型 C、保修期限 D、有关设施、设备安装预留位置的说明 14、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（ ）。 A、土地使用权出让合同规定的使用年限 B、双方约定的年限 C、原土地使用者使用年限 D、土地使用权合同规定的使用年限减去原土地使用者使用年限后的剩余年限 15、房地产抵押合同自（ ）之日起生效。 A、签订 B、登记 C、履行 D、约定 16、下列财产，可以抵押的是（ ）。 A、土地所有权 B、宅基地使用权 C、医院 D、出租的房地产 17、房地产抵押估价原则上由（ ）委托。 A、商业银行 B、贷款人 C、房管部门 D、土地管理部门 18、房屋其他登记包括更正登记、异议登记、撤销登记和（ ）等房屋登记。 A、查封登记 B、预告登记 C、地役权登记 D、抵押登记 19、下列正确的房屋登记程序为（ ）。 A、申请——受理——审核——记载于登记簿——发证 A、申请——审核——受理——记载于登记簿——发证 A、受理——申请——审核——记载于登记簿——发证 A、申请——受理——审核——发证——记载于登记簿 20、房地产经纪机构在领取营业执照后的（ ）内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。 A、30日 B、40日 C、60日 D、15日 21、房地产经纪人协理资格证书在（ ）有效。 A、在全国范围内 B、在所在行政区域内 C、在房地产中介公司 D、在房地产估价机构 22、房产税的课税依据是（ ）。 A、房产 B、在中国境内拥有房屋产权的单位和人 C、房产原值合